Hà Nội chốt bảng giá đất mới với mức tăng cao nhất 26%, người dân khi làm sổ đỏ chi phí sẽ tăng

[Phan Hiền]

Từ ngày 1/1/2026, Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới có hiệu lực với mức điều chỉnh tăng ở nhiều khu vực. Sự thay đổi này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến chi phí làm sổ đỏ cũng tăng mạnh cùng thuế và hàng loạt nghĩa vụ tài chính của người dân.

Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất áp dụng trong giai đoạn mới, dự kiến có hiệu lực từ đầu năm 2026. Theo đó, giá đất tại các quận trung tâm gần như giữ ổn định, trong khi nhiều khu vực ngoại thành ghi nhận mức tăng mạnh, có nơi lên đến 26%.

​

Giá đất cao nhất tiếp tục thuộc về quận Hoàn Kiếm, với hơn 702 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng khoảng 2% so với trước. Ngược lại, nhiều xã vùng ven thuộc khu vực 8 và 9 cho thấy mức điều chỉnh lớn hơn, phản ánh tốc độ đô thị hóa và sự phát triển hạ tầng tại các khu vực này.

Việc giá đất tăng kéo theo sự thay đổi của nhiều khoản thu liên quan đến đất đai. Các loại chi phí như tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất, tiền thuê đất hằng năm và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đều dựa trên bảng giá đất làm căn cứ tính toán. Đây được xem là yếu tố có thể khiến người dân phải chi trả nhiều hơn khi thực hiện thủ tục.

(Bảng giá đất ở Hà Nội tăng mạnh khiến chi phí làm sổ đỏ cũng tăng theo.)
​

Ở góc độ thị trường, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất có thể làm chi phí đầu tư của doanh nghiệp tăng lên, từ đó ảnh hưởng đến giá nhà ở và nguồn cung tại một số khu vực. Trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi, áp lực chi phí mới có thể khiến tiến độ dự án bị chậm lại.

Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh đánh giá bảng giá đất mới giúp giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tiệm cận hơn với giá thị trường, tạo sự công bằng cho người dân. Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo việc tăng giá đất đồng nghĩa với việc các loại thuế, phí và lệ phí áp dụng cho người dân sẽ tăng tương ứng, kể cả những khoản nhỏ như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Để giảm bớt tác động, Chính phủ đã có một số điều chỉnh. Nghị định 103 năm 2024 quy định giảm tỷ lệ tính tiền thuê đất từ mức 1 đến 3% xuống còn 0.25 đến 3% nhằm hạn chế tác động chi phí khi giá đất tăng.

Bảng giá đất 2026 của Hà Nội được kỳ vọng góp phần nâng cao tính minh bạch và phù hợp hơn với diễn biến thị trường. Tuy vậy, những thay đổi này cũng đặt ra yêu cầu điều chỉnh các chính sách thuế và phí liên quan để tránh tạo gánh nặng tài chính cho người dân trong thời gian tới.