Đoạn Video
Ảnh
Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh theo cơ chế mới với tần suất cập nhật hằng năm. Đây là thay đổi đáng chú ý trong hệ thống quản lý đất đai, tác động trực tiếp đến nhiều nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Các phương pháp định giá đất tiếp tục được áp dụng theo quy định hiện hành, gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, điều chỉnh hệ số giá và các phương pháp định giá đất khác.
Bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được UBND cấp tỉnh xây dựng và trình HĐND cùng cấp quyết định để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Từ các năm tiếp theo, mỗi tỉnh thành sẽ điều chỉnh, sửa đổi hoặc bổ sung bảng giá đất hằng năm nhằm bảo đảm phù hợp với biến động thị trường.Các phương pháp định giá đất tiếp tục được áp dụng theo quy định hiện hành, gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, điều chỉnh hệ số giá và các phương pháp định giá đất khác.
Mười một trường hợp áp dụng bảng giá đất
Việc áp dụng bảng giá đất được xác định trong nhiều hoạt động quản lý và sử dụng đất đai. Các trường hợp áp dụng gồm:- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm.
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
- Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý hoặc sử dụng đất đai.
- Tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá.
- Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
