Đoạn Video
Ảnh
Cecile Trần
Thành viên tích cực
Việc thừa kế nhà ở tại Trung Quốc không còn đơn giản như trước đây. Dù nhiều người mặc nhiên cho rằng tài sản của cha mẹ sẽ thuộc về con cái, nhưng các quy định mới đã làm rõ rằng không phải lúc nào cũng như vậy. Đặc biệt, một số loại nhà ở sẽ gặp nhiều trở ngại khi tiến hành thừa kế.
Các hình thức di chúc hợp pháp gồm:
Ngoài ra, quyền thừa kế có thể bị hạn chế hoặc tước bỏ nếu người thừa kế không chăm sóc cha mẹ khi còn sống. Nếu người quá cố quyết định để lại tài sản cho người khác, chẳng hạn như một người chăm sóc họ thay vì con cái ruột, thì quyết định đó sẽ được pháp luật bảo vệ.
Bạn nghĩ sao?
1. Nhà ở nông thôn
Trước đây, nhiều người nghĩ rằng nhà ở nông thôn có thể được truyền lại qua nhiều thế hệ. Tuy nhiên, theo các quy định mới như "Các biện pháp quản lý nhà ở" và "Luật quản lý đất đai", nếu một ngôi nhà ở nông thôn bị bỏ hoang trong hơn hai năm, quyền sở hữu có thể bị thu hồi bởi tổ chức tập thể địa phương. Do đó, những người đã chuyển lên thành phố thường quay về quê một cách định kỳ để duy trì quyền sở hữu.2. Nhà xây dựng trái phép
Những ngôi nhà vi phạm quy định xây dựng, đặc biệt là những công trình mở rộng không có giấy phép hoặc nhà ở nông thôn được chuyển đổi thành nhà thương mại, sẽ không đủ điều kiện thừa kế. Cụ thể, các căn nhà vượt quá diện tích 170 mét vuông nếu không được điều chỉnh kịp thời có thể không được phép thừa kế theo luật mới.3. Sổ hộ khẩu không đồng nhất
Nếu con cái đã đăng ký hộ khẩu ở thành phố và không còn thuộc cùng sổ hộ khẩu với cha mẹ ở nông thôn, họ sẽ không thể thừa kế đất thuộc sở hữu tập thể. Tuy nhiên, ngôi nhà trên mảnh đất đó vẫn có thể được thừa kế, miễn là nó còn nguyên vẹn. Nếu nhà bị sập hoặc hư hỏng nặng, đất sẽ bị thu hồi theo quy định.4. Nhà thuộc hộ gia đình hưởng chính sách hỗ trợ
Những ngôi nhà của hộ gia đình thuộc diện chính sách hỗ trợ đặc biệt thường không thể được thừa kế. Tuy nhiên, nếu con cháu đã chăm sóc người già trong thời gian dài, họ có thể được xem xét để thừa kế tài sản này.Vai trò quan trọng của di chúc trong thừa kế
Theo quy định mới, di chúc có giá trị quyết định trong việc phân chia tài sản. Nếu có di chúc hợp lệ, tài sản phải được thừa kế theo nội dung trong di chúc, ngay cả khi người thừa kế mặc định là con cái của người quá cố.Các hình thức di chúc hợp pháp gồm:
- Di chúc tự viết: Người lập di chúc tự viết tay, ký tên và ghi rõ ngày tháng.
- Di chúc do người khác viết: Có ít nhất hai nhân chứng chứng kiến và ký tên.
- Di chúc in: Có ít nhất hai nhân chứng ký vào từng trang.
- Di chúc ghi âm, ghi hình: Người lập di chúc phải xuất hiện trong bản ghi, có ít nhất hai nhân chứng.
- Di chúc bằng miệng: Chỉ có hiệu lực trong trường hợp khẩn cấp và phải có nhân chứng.
- Di chúc công chứng: Do cơ quan công chứng thực hiện.
Trường hợp không có di chúc
Nếu không có di chúc, việc thừa kế sẽ tuân theo thứ tự sau:- Nhóm thừa kế đầu tiên: Vợ/chồng, con cái, cha mẹ.
- Nhóm thừa kế thứ hai: Anh chị em, ông bà.
Ngoài ra, quyền thừa kế có thể bị hạn chế hoặc tước bỏ nếu người thừa kế không chăm sóc cha mẹ khi còn sống. Nếu người quá cố quyết định để lại tài sản cho người khác, chẳng hạn như một người chăm sóc họ thay vì con cái ruột, thì quyết định đó sẽ được pháp luật bảo vệ.
Các quy định bổ sung quan trọng
- Con một không mặc nhiên được thừa kế: Nếu người con không chăm sóc cha mẹ, họ có thể bị loại khỏi danh sách thừa kế.
- Mở rộng quyền thế quyền: Nếu một người thừa kế mất trước người để lại di sản, con cái của họ có thể kế thừa suất thừa kế này.
- Quyền cư trú: Nếu người già giữ quyền cư trú trong nhà, ngay cả khi nhà đã được thừa kế cho con cái, họ không thể bị buộc rời khỏi đó.
Chính sách địa phương hỗ trợ thừa kế
Một số địa phương đã triển khai các biện pháp giúp đơn giản hóa quá trình thừa kế:- Bắc Kinh: Trung tâm đăng ký bất động sản quận Haidian đã thiết lập cơ chế làm việc chung giữa đăng ký bất động sản và công chứng, giúp rút ngắn thời gian xử lý thừa kế.
- Thượng Hải: Đưa vào hệ thống "quản trị tài sản" để hỗ trợ việc phân chia di sản, giúp giảm tranh chấp gia đình.
Kết luận
Với các quy định mới, việc thừa kế nhà ở tại Trung Quốc đã trở nên rõ ràng và chặt chẽ hơn, giúp giảm tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Điều quan trọng là người dân cần hiểu rõ các điều kiện thừa kế để tránh những rắc rối pháp lý trong tương lai.Bạn nghĩ sao?
