Qua đời đã nửa năm vẫn được công chứng tặng đất cho con

Vào tháng 1 năm 2019, tại một văn phòng công chứng ở Cần Thơ, đã xảy ra việc chứng nhận một người đã qua đời tặng toàn bộ diện tích đất theo giấy chứng nhận cho một người con. Mới đây, Tòa án Nhân dân quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ đã tiến hành phiên xử sơ thẩm liên quan đến vụ kiện tranh chấp về di sản thừa kế và hủy bỏ văn bản công chứng giữa nguyên đơn - bà TTN và bị đơn - bà TTT.
Dựa vào tài liệu, cha mẹ của hai chị em nguyên đơn và bị đơn đã sở hữu hai lô đất tại phường Long Hòa, quận Bình Thủy, và nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1995. Cụ ông đã mất vào năm 2001 và cụ bà cũng qua đời vào năm 2018.


Sau khi cụ ông qua đời, các con đã đồng thuận giao nhượng toàn bộ diện tích đất cho cụ bà đứng tên. Tuy nhiên, vào ngày 16 tháng 1 năm 2019, cụ bà đã được một nhân viên công chứng chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cả hai lô đất cho người con út - bị đơn. Thời điểm văn bản được công chứng thì người mẹ đã qua đời được hơn nửa năm.
Bởi vậy, nguyên đơn đã đệ đơn yêu cầu hủy bỏ văn bản công chứng liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người mẹ và bị đơn. Họ cũng yêu cầu được chia thừa kế với tỷ lệ 1/6 di sản mà người mẹ để lại.
Sau phiên xử, tòa đã xác định rằng hai lô đất là di sản được cụ bà để lại. Hàng thừa kế đầu tiên bao gồm 6 người con.
Về yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất giữa cụ bà và bị đơn, tòa đưa ra quyết định rằng cả nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận rằng cụ bà đã qua đời vào năm 2018, do đó việc chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng vào ngày 16 tháng 1 năm 2019 không đúng quy định pháp luật. Bị đơn cũng đã đồng ý hủy bỏ hợp đồng này, và do đó cơ sở để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thiết lập.
Về yêu cầu chia thừa kế, nguyên đơn đòi được chia đất. Tuy nhiên, tòa cho rằng khi đo đạc thực tế chỉ đo được một thửa, còn một thửa không xác định được tứ cận, giáp ranh nên không đo vẽ được. Ngoài ra, pháp lý của hai thửa đất nằm trong dự án khu đô thị tái định cư, chưa có quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền. Vì vậy không thể đáp ứng yêu cầu nhận đất của nguyên đơn.
Theo tòa, việc phân chia di sản thừa kế sẽ được tiến hành khi nhà nước có quyết định thu hồi và áp giá cụ thể đối với giá trị đất, vật kiến trúc, cây trồng trên đất. 6 người con mỗi người sẽ được hưởng 1/6 giá trị tài sản. Trường hợp sau khi có quyết định thu hồi đất và bồi thường mà vẫn không phân chia được thì có quyền khởi kiện thành một vụ kiện khác…
Từ đó, tòa quyết định chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ bà và người con út, được công chứng tại một văn phòng công chứng ở Cần Thơ.
Công nhận hai thửa đất là di sản do mẹ của các nguyên đơn, bị đơn để lại; hàng thừa kế thứ nhất của cụ gồm 6 người con. Tòa không đặt ra xem xét đối với yêu cầu thừa kế của nguyên đơn đối với di sản do cụ bà để lại.