Bộ Chính trị Trung Quốc đang điều chỉnh tư duy quản lý thị trường bất động sản thế nào?

[Lãng Khách]

Theo Xinhua, tại cuộc họp ngày 25/4, Bộ Chính trị Trung Quốc đã lần đầu tiên nhấn mạnh yêu cầu “tiếp tục củng cố sự ổn định của thị trường bất động sản”. Đây được xem là dấu hiệu rõ ràng cho thấy cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng Cộng sản Trung Quốc đang điều chỉnh tư duy quản lý thị trường này, từ ưu tiên kiểm soát rủi ro sang hỗ trợ phục hồi và phát triển chất lượng.

Quan điểm này phản ánh sự ghi nhận những cải thiện tích cực gần đây trên thị trường: đà giảm giá đã chậm lại, giao dịch nhà mới và nhà cũ tại các thành phố trọng điểm tăng trở lại, và kỳ vọng của người dân dần ổn định hơn. Bộ Chính trị nhấn mạnh sự cần thiết phải tiếp tục phòng ngừa rủi ro, đồng thời linh hoạt sử dụng chính sách vĩ mô như cắt giảm lãi suất, mở rộng các gói hỗ trợ, để “ổn định kỳ vọng thị trường và kích thích nhu cầu thực”.


Đáng chú ý, cơ quan này cũng xác định rõ mô hình phát triển mới cho ngành bất động sản – chuyển từ tăng trưởng dựa vào quy mô sang cạnh tranh dựa trên chất lượng. Việc tăng nguồn cung nhà ở chất lượng cao, tối ưu hóa chính sách mua lại nhà thương mại và thúc đẩy cải tạo làng đô thị, nhà ở xuống cấp được xem là những hướng đi then chốt để vừa giải quyết tồn kho vừa mở rộng nhu cầu mới.


Về phía cung, các tiêu chuẩn mới về "nhà tốt" – an toàn, xanh, thông minh – bắt đầu được áp dụng trên toàn quốc. Về phía cầu, chính sách đổi nhà bằng phiếu nhà ở, mở rộng phạm vi sử dụng cho cả nhà cũ và mới, cũng đang được nhiều địa phương triển khai, góp phần khơi thông chuỗi cung ứng bất động sản.


Với thông điệp xuyên suốt là “hỗ trợ thị trường ngừng giảm và tiến tới ổn định bền vững”, Bộ Chính trị đã tái khẳng định quyết tâm định hình lại ngành bất động sản theo hướng lành mạnh, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thật và tạo động lực mới cho tiêu dùng nội địa. Đây được xem là một bước điều chỉnh quan trọng, mở ra dư địa chính sách lớn để tiếp tục hỗ trợ ngành trong giai đoạn chuyển tiếp hiện nay.