Cho thuê nhà có phải đóng thuế không?

[Phan Hiền]

Người cho thuê nhà thường chỉ quan tâm đến hợp đồng và khoản tiền thu về mỗi tháng, nhưng một câu hỏi quan trọng hơn lại dễ bị chúng ta bỏ qua: hoạt động này có phải nộp thuế hay không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, việc tính thuế đối với cá nhân, hộ gia đình có hoạt động kinh doanh, bao gồm cả cho thuê nhà, dựa trên hai sắc thuế chính là thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Pháp luật hiện hành quy định mức doanh thu được miễn thuế là 100 triệu đồng trong một năm tính theo dương lịch. Nếu doanh thu từ việc cho thuê nhà không vượt ngưỡng này, cá nhân và hộ gia đình không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Ngược lại, nếu tổng doanh thu trong năm vượt 100 triệu đồng, người cho thuê có nghĩa vụ thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định.

Đối với trường hợp nhóm cá nhân hay hộ gia đình cùng đứng tên cho thuê nhà, thì mức doanh thu 100 triệu đồng được tính theo một người đại diện duy nhất. Điều này nhằm đảm bảo thống nhất trong quản lý và kê khai thuế.

(Người cho thuê nhà phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.)
​

Nhưng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, theo khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng năm 2024, mức doanh thu miễn thuế được điều chỉnh lên 200 triệu đồng mỗi năm. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà không quá 200 triệu đồng trong một năm sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.

Từ góc độ pháp lý, hoạt động cho thuê nhà có phải đóng thuế hay không phụ thuộc hoàn toàn vào doanh thu trong một năm. Việc xác định đúng mức doanh thu và nghĩa vụ tương ứng giúp người cho thuê tránh rủi ro về xử phạt hành chính trong quá trình thực hiện nghĩa vụ thuế.