Đoạn Video
Ảnh
Nguyễn Thị Phương Thúy
Thành viên nổi tiếng
Bạn nghĩ kèo này thế nào?
Một số người đã cười vào giá thuê trên ảnh, cho rằng chí bánh vẽ thôi. Chẳng có biệt thự 35 tỷ nào mà chothuê được đến 110 triệu đồng/ tháng
.Tôi không có 7 tỷ, nói gì đến 35 tỷ, nhưng cũng xin góp ý kiến thế này: Nếu bạn có sẵn tiền, không cần vay ngân hàng, thì mua biệt thự là lựa chọn khá an toàn. Bởi lẽ, tiền mặt cộng lãi ngân hàng hôm nay, năm sau có thể không đủ mua lại chính căn nhà đó khi giá bất động sản vẫn đang tăng đều đặn.
Ngoài ra, nếu bạn dùng tiền của mình thì muốn bán lúc nào cũng được, không lo gánh lãi hàng tháng hay vướng điều kiện giải ngân, thế chấp. Bất động sản cao cấp, đúng vị trí, càng để lâu càng có giá.
Nhưng nếu bạn phải vay 80%? Hãy cẩn trọng.
Rất nhiều lời chào mời kiểu: “Chỉ cần 7 tỷ, vay 80%, mua biệt thự 35 tỷ, cho thuê 110 triệu/tháng” nghe thì hợp lý, nhưng thực tế không dễ vậy:
Giả sử bạn vay 28 tỷ, lãi suất ưu đãi 5%/năm, riêng tiền lãi hàng tháng đã khoảng 116 triệu. Trong khi 110 triệu tiền thuê là kịch bản lý tưởng, thực tế có thể thấp hơn, chưa kể chi phí vận hành, trống nhà, nội thất...
Trả gốc đâu? Cứ cho vay 20 năm, thì gốc và lãi hàng tháng khoảng 220–250 triệu. Nếu không có dòng tiền vững thì rất dễ “ngộp”.
Nhà có khi còn chưa xây xong. Phần lớn các dự án chỉ bàn giao phần thô, bạn phải bỏ thêm tiền làm nội thất, một căn biệt thự mà muốn cho thuê ổn, thì phải đầu tư thêm ít nhất 1 tỷ nữa.
Nhiều nơi chậm ra sổ, khó bán lại, thanh khoản thấp, nếu cần tiền gấp thì phải bán rẻ, thậm chí lỗ.
Bởi vậy, nếu bạn có sẵn tiền, không cần vay, thì mua bất động sản tốt vẫn là cách giữ tài sản thông minh. Nhưng nếu chỉ có 7 tỷ mà vay đến 80%, dù lãi suất ưu đãi cũng cần cân nhắc kỹ: dự án có đáng tin? nhà có ra sổ không? dòng tiền cho thuê có ổn định không?
Bởi đầu tư không phải là chạy theo lời hứa, mà là kiểm soát được rủi ro.
Còn bạn nghĩ sao?
