Đất nền nổi sóng, chung cư bớt nóng, nên đầu tư vào đâu?

[Thanh Hải Lucky]

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động lớn, từ sự phát triển mạnh mẽ của các dự án chung cư đến sự trở lại của thị trường đất nền. Mới đây, tình hình thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt: chung cư bớt nóng, đất nền lại "nổi sóng." Vậy, trong bối cảnh này, nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn phân khúc nào để đầu tư một cách hiệu quả?

Chung cư hạ nhiệt, bớt nóng!

Trong giai đoạn 2020-2022, thị trường chung cư phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023 đến nay, thị trường chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt. Điều này phản ánh qua sự giảm sút về sức mua và sự dư thừa nguồn cung ở một số khu vực.


Những yếu tố khiến chung cư bớt nóng:

• Cung vượt cầu: Nhiều dự án chung cư được triển khai đồng loạt trong khi nhu cầu thực tế không tăng nhanh tương ứng. Điều này khiến thị trường có dấu hiệu dư thừa, đặc biệt là tại những khu vực xa trung tâm hoặc không có các tiện ích phát triển.
• Khó khăn về pháp lý: Các dự án chung cư thường phải đối mặt với những vấn đề pháp lý phức tạp, từ việc cấp phép xây dựng đến các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu và quản lý. Điều này tạo ra sự chậm trễ trong việc triển khai dự án và làm giảm tính hấp dẫn của phân khúc chung cư.
• Giá cả tăng cao: Mức giá chung cư, đặc biệt là tại các thành phố lớn, đã tăng mạnh trong những năm qua, khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ và người thu nhập thấp. Điều này càng làm giảm sức hút của thị trường chung cư.
• Sự thay đổi trong nhu cầu sống: Sau đại dịch COVID-19, xu hướng làm việc từ xa gia tăng khiến nhu cầu sống trong các khu vực rộng rãi, yên tĩnh và gần thiên nhiên tăng lên. Điều này khiến nhiều người tìm đến các khu vực ngoại ô hoặc các dự án đất nền, thay vì lựa chọn sống trong các khu chung cư chật hẹp và đông đúc.

Đất nền dậy sóng khắp nơi

Trong khi thị trường chung cư bớt sôi động, thị trường đất nền lại có sự phục hồi mạnh mẽ. Sự "nổi sóng" của đất nền không chỉ xuất phát từ sự tăng giá mạnh ở các khu vực ngoại thành mà còn đến từ nhu cầu của những nhà đầu tư tìm kiếm kênh sinh lời lâu dài và bền vững.


Lý do đất nền lại 'nổi sóng':

• Tiềm năng sinh lời dài hạn: Đất nền luôn được xem là kênh đầu tư an toàn, ổn định và có tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn. Các khu vực ven đô và ngoại ô, nơi đang có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị trong tương lai. Việc sở hữu đất nền không chỉ mang lại giá trị sử dụng lâu dài mà còn giúp nhà đầu tư bảo toàn giá trị tài sản trước sự biến động của thị trường.
• Hạ tầng giao thông phát triển: Chính sách đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các dự án cao tốc, tuyến metro, đường vành đai, sân bay… tại các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận giúp gia tăng giá trị của đất nền. Nhiều khu vực như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bắc Ninh… đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của giá đất nền nhờ vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng.
• Nhu cầu về không gian sống rộng rãi: Sau đại dịch COVID-19, nhu cầu sống xa trung tâm thành phố, gần thiên nhiên, và có không gian sống rộng rãi, thoáng đãng đang gia tăng. Đất nền ở các khu vực này trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn xây dựng nhà ở lâu dài.
• Sự khan hiếm nguồn cung: Nguồn cung đất nền tại các khu vực phát triển và tiềm năng đang bị hạn chế do các chính sách pháp lý ngày càng nghiêm ngặt trong việc cấp phép cho các dự án. Sự khan hiếm này khiến giá đất nền tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Nên Đầu Tư Vào Đâu?

Với sự thay đổi trong xu hướng thị trường như hiện nay, câu hỏi đặt ra là: nhà đầu tư nên lựa chọn đầu tư vào chung cư hay đất nền?

Ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào chung cư:

• Ưu điểm:
  • Được quản lý và bảo trì bởi các công ty quản lý chuyên nghiệp.
  • Thích hợp cho những người có thu nhập ổn định và tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, gần các tiện ích đô thị.
  • Tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các thành phố lớn với nhu cầu thuê nhà cao.
• Nhược điểm:
  • Tăng trưởng giá trị chậm hơn so với đất nền.
  • Phụ thuộc vào các yếu tố pháp lý và khả năng quản lý của các chủ đầu tư.
  • Giá chung cư tại các thành phố lớn đang ở mức cao, khó tiếp cận đối với những người thu nhập thấp.

Ưu và nhược điểm của việc đầu tư vào đất nền:

• Ưu điểm:
  • Tính ổn định và tăng trưởng giá trị lâu dài.
  • Cơ hội sinh lời cao khi cơ sở hạ tầng phát triển.
  • Ít phụ thuộc vào các yếu tố quản lý, có thể xây dựng và sử dụng lâu dài.
  • Dễ dàng chuyển nhượng, bán lại hoặc cho thuê.
• Nhược điểm:
  • Khó khăn trong việc phân phối, cần thời gian lâu để chuyển nhượng.
  • Cần vốn đầu tư ban đầu lớn và khả năng tài chính cao.
  • Rủi ro nếu dự án hạ tầng chậm triển khai hoặc không đạt được sự phát triển như kỳ vọng.

Với bối cảnh hiện tại, nếu bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư lâu dài và ổn định, đất nền sẽ là sự lựa chọn hợp lý hơn. Đặc biệt là ở những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và đô thị hóa. Tuy nhiên, đầu tư vào đất nền cũng đòi hỏi vốn lớn và khả năng chấp nhận rủi ro.

Còn nếu bạn muốn đầu tư ngắn hạn và không muốn chịu rủi ro lớn, các dự án chung cư tại các khu vực trung tâm hoặc những dự án đã hoàn thiện và có pháp lý rõ ràng vẫn là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến việc thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thị trường bất động sản hiện nay đang có sự phân hóa rõ rệt giữa chung cư và đất nền. Mỗi phân khúc đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, và lựa chọn đầu tư sẽ phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư. Trước khi quyết định, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, xu hướng phát triển hạ tầng, cũng như các yếu tố pháp lý liên quan để đảm bảo lựa chọn đúng đắn và hiệu quả.

 

[Son Luong Thanh]

có tiền đâu mà hỏi đầu tư vào cái gì