Đoạn Video
Ảnh
Nguyễn Thị Phương Thúy
Thành viên nổi tiếng
Dựa trên các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, có thể giải thích về "đất ở không hình thành đơn vị ở" như sau:
1. Đất ở trong Luật Đất đai 2024:
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, "đất ở" là loại đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở, như nhà ở riêng lẻ hoặc chung cư, tại các khu vực nông thôn và đô thị. Loại đất này có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài, theo Điều 171 của Luật Đất đai.
2. Đơn vị ở trong Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD:
Quy chuẩn này định nghĩa "đơn vị ở" là một khu chức năng cơ bản của đô thị, chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng, bao gồm các nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh công cộng, giao thông và bãi đỗ xe. Một đơn vị ở sẽ có các công trình như trường học, cơ sở y tế, văn hóa, thể thao, và thương mại để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Quy chuẩn cũng quy định rằng một đơn vị ở có quy mô dân số tối đa là 20.000 người và tối thiểu là 4.000 người.
3. Đất ở không hình thành đơn vị ở:
Khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở" chưa được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024, nhưng có thể hiểu rằng đây là loại đất ở được sử dụng nhưng không tạo thành một khu dân cư hoàn chỉnh với đầy đủ hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và thương mại. Nói cách khác, mặc dù đất này là đất ở và có thời hạn sử dụng lâu dài, nhưng nó không có đầy đủ các công trình và tiện ích thiết yếu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng.
4. Ví dụ về đất ở không hình thành đơn vị ở:
Một ví dụ về đất ở không hình thành đơn vị ở là các khu đất dành cho các căn hộ nghỉ dưỡng, như khu du lịch, resort, nơi không có các dịch vụ xã hội cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện, nhưng vẫn có các tiện ích phục vụ cho nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí. Những khu vực này không cần phải đáp ứng quy mô dân số như một đơn vị ở thông thường, vì mục đích sử dụng đất chủ yếu là phục vụ cho các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng.
Tổng kết:
"Đất ở không hình thành đơn vị ở" có thể hiểu là những khu đất dành cho việc xây dựng nhà ở nhưng không kèm theo các công trình và dịch vụ xã hội cơ bản phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của cư dân. Những khu đất này vẫn có thời gian sử dụng lâu dài, nhưng không hình thành các "đơn vị ở" theo định nghĩa của Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
1. Đất ở trong Luật Đất đai 2024:
Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, "đất ở" là loại đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích xây dựng các công trình nhà ở, như nhà ở riêng lẻ hoặc chung cư, tại các khu vực nông thôn và đô thị. Loại đất này có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài, theo Điều 171 của Luật Đất đai.
2. Đơn vị ở trong Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD:
Quy chuẩn này định nghĩa "đơn vị ở" là một khu chức năng cơ bản của đô thị, chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng, bao gồm các nhà ở, các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh công cộng, giao thông và bãi đỗ xe. Một đơn vị ở sẽ có các công trình như trường học, cơ sở y tế, văn hóa, thể thao, và thương mại để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Quy chuẩn cũng quy định rằng một đơn vị ở có quy mô dân số tối đa là 20.000 người và tối thiểu là 4.000 người.
3. Đất ở không hình thành đơn vị ở:
Khái niệm "đất ở không hình thành đơn vị ở" chưa được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024, nhưng có thể hiểu rằng đây là loại đất ở được sử dụng nhưng không tạo thành một khu dân cư hoàn chỉnh với đầy đủ hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và thương mại. Nói cách khác, mặc dù đất này là đất ở và có thời hạn sử dụng lâu dài, nhưng nó không có đầy đủ các công trình và tiện ích thiết yếu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng.
4. Ví dụ về đất ở không hình thành đơn vị ở:
Một ví dụ về đất ở không hình thành đơn vị ở là các khu đất dành cho các căn hộ nghỉ dưỡng, như khu du lịch, resort, nơi không có các dịch vụ xã hội cơ bản như trường học, chợ, bệnh viện, nhưng vẫn có các tiện ích phục vụ cho nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, giải trí. Những khu vực này không cần phải đáp ứng quy mô dân số như một đơn vị ở thông thường, vì mục đích sử dụng đất chủ yếu là phục vụ cho các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng.
Tổng kết:
"Đất ở không hình thành đơn vị ở" có thể hiểu là những khu đất dành cho việc xây dựng nhà ở nhưng không kèm theo các công trình và dịch vụ xã hội cơ bản phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của cư dân. Những khu đất này vẫn có thời gian sử dụng lâu dài, nhưng không hình thành các "đơn vị ở" theo định nghĩa của Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
