Đoạn Video
Ảnh
Thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây chứng kiến một hiện tượng khá đặc biệt: giá các căn hộ trong các khu tập thể có tuổi đời trên 40 năm đang được rao bán với mức giá rất cao, có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m² nếu tính theo phần diện tích thực trên sổ đỏ. Điều này khiến không ít người quan tâm và đặt ra câu hỏi: Liệu đây có phải là mức giá hợp lý hay chỉ là một sự "thổi giá" không thực tế? Và liệu những căn nhà này có thể tìm được khách mua trong bối cảnh giá cả cao như vậy?
Nhà cũ giá mới cao vút
Tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội), một trong những khu tập thể lâu đời nhất, nhiều căn hộ có tuổi đời hơn 40 năm nhưng lại được rao bán với mức giá khiến nhiều người phải ngỡ ngàng. Cụ thể, một căn hộ có diện tích sử dụng lên đến 100m², nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m², đang được chào bán với giá lên tới 3,9 tỷ đồng. Tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán của căn hộ này lên đến gần 115 triệu đồng/m². Một căn hộ khác trong khu này, diện tích sử dụng 110m², nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 34,1m², có giá chào bán là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m² tính theo diện tích trên sổ đỏ.
Sự chênh lệch rõ rệt giữa diện tích sử dụng và diện tích ghi trên sổ đỏ khiến cho mức giá mà chủ nhà đưa ra cao gấp nhiều lần so với các căn hộ mới xây hay căn hộ ở các khu vực khác. Điều này khiến giá trị thực của căn nhà có thể không thực sự phù hợp với giá thị trường.
Mặc dù khu tập thể Thành Công và nhiều khu tập thể khác tại Hà Nội có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố, nhưng tuổi đời của các căn hộ này đã khá lâu. Chúng thường không đáp ứng các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng hiện đại, điều này khiến người mua gặp phải nhiều khó khăn khi muốn sở hữu nhà trong những khu tập thể này.
Các căn nhà trong khu tập thể có diện tích sử dụng lớn nhưng diện tích trên sổ đỏ lại rất nhỏ, thường chỉ bằng một phần ba hoặc thậm chí một phần tư diện tích thực tế. Điều này gây khó khăn cho người mua vì diện tích trên sổ đỏ không thể chuyển nhượng, cầm cố hay thế chấp ngân hàng, điều này khiến nhiều người mua cảm thấy không an tâm khi bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ.
Ngoài ra, các khu tập thể cũ thường không có các tiện ích hiện đại như thang máy, hệ thống điện nước ổn định, hay các thiết kế không gian sống phù hợp với nhu cầu ngày nay. Điều này khiến người mua phải đối mặt với chi phí nâng cấp và sửa chữa lớn nếu muốn sống lâu dài trong những căn hộ này.
4. Tình Trạng "Thổi Giá" Và Thực Tế Thị Trường
Mặc dù giá bán của các căn hộ tập thể hiện nay có thể vượt qua mức 100 triệu đồng/m², nhưng thực tế, việc tìm khách mua với mức giá này là rất khó khăn. Nhiều căn hộ đã rao bán trong một thời gian dài nhưng vẫn không có giao dịch. Điều này phản ánh một thực tế rằng, thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt: Các căn hộ cũ với mức giá cao khó có thể thu hút người mua, đặc biệt khi người dân đã có nhiều lựa chọn khác về các sản phẩm bất động sản mới.
Các nhà đầu tư và người mua tiềm năng đang trở nên thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền cho những bất động sản cũ. Khi mức giá lên quá cao, việc "thổi giá" không phù hợp với thực tế nhu cầu sẽ dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản, khiến thị trường trở nên bất ổn.
Để có thể bán được các căn hộ trong khu tập thể, chủ nhà cần xem xét lại mức giá rao bán sao cho hợp lý với tình hình thị trường. Một giải pháp khác là chủ nhà có thể xem xét cải tạo, sửa chữa lại căn hộ, nâng cấp tiện ích, giúp căn nhà có thể tiếp cận được nhiều đối tượng người mua hơn, từ đó gia tăng giá trị của căn nhà.
Thêm vào đó, một yếu tố cần phải lưu ý là việc điều chỉnh chính sách pháp lý liên quan đến diện tích trên sổ đỏ. Nếu các chủ sở hữu căn hộ cũ có thể chuyển nhượng diện tích thực, điều này sẽ giúp họ dễ dàng hơn trong việc bán nhà và người mua cũng sẽ cảm thấy an tâm hơn khi quyết định giao dịch.
Giá nhà tại các khu tập thể ở Hà Nội, đặc biệt là những khu tập thể có tuổi đời trên 40 năm, đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m², tuy nhiên việc tìm khách mua với mức giá này là rất khó khăn. Những bất động sản này đang gặp phải nhiều yếu tố cản trở, từ cơ sở hạ tầng kém, diện tích trên sổ đỏ không tương ứng với diện tích thực tế, đến sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các dự án bất động sản mới, hiện đại. Để bán được nhà tập thể, chủ nhà cần cân nhắc điều chỉnh giá hợp lý và có thể thực hiện cải tạo, nâng cấp căn hộ để thu hút khách hàng.
Nhà cũ giá mới cao vút
Tại khu tập thể Thành Công (quận Ba Đình, Hà Nội), một trong những khu tập thể lâu đời nhất, nhiều căn hộ có tuổi đời hơn 40 năm nhưng lại được rao bán với mức giá khiến nhiều người phải ngỡ ngàng. Cụ thể, một căn hộ có diện tích sử dụng lên đến 100m², nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 34m², đang được chào bán với giá lên tới 3,9 tỷ đồng. Tính theo diện tích trên sổ đỏ, giá rao bán của căn hộ này lên đến gần 115 triệu đồng/m². Một căn hộ khác trong khu này, diện tích sử dụng 110m², nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ 34,1m², có giá chào bán là 4,74 tỷ đồng, tương đương 139 triệu đồng/m² tính theo diện tích trên sổ đỏ.
Sự chênh lệch rõ rệt giữa diện tích sử dụng và diện tích ghi trên sổ đỏ khiến cho mức giá mà chủ nhà đưa ra cao gấp nhiều lần so với các căn hộ mới xây hay căn hộ ở các khu vực khác. Điều này khiến giá trị thực của căn nhà có thể không thực sự phù hợp với giá thị trường.
Mặc dù khu tập thể Thành Công và nhiều khu tập thể khác tại Hà Nội có vị trí đẹp, gần trung tâm thành phố, nhưng tuổi đời của các căn hộ này đã khá lâu. Chúng thường không đáp ứng các tiêu chuẩn về cơ sở hạ tầng hiện đại, điều này khiến người mua gặp phải nhiều khó khăn khi muốn sở hữu nhà trong những khu tập thể này.
Các căn nhà trong khu tập thể có diện tích sử dụng lớn nhưng diện tích trên sổ đỏ lại rất nhỏ, thường chỉ bằng một phần ba hoặc thậm chí một phần tư diện tích thực tế. Điều này gây khó khăn cho người mua vì diện tích trên sổ đỏ không thể chuyển nhượng, cầm cố hay thế chấp ngân hàng, điều này khiến nhiều người mua cảm thấy không an tâm khi bỏ ra một số tiền lớn để mua căn hộ.
Ngoài ra, các khu tập thể cũ thường không có các tiện ích hiện đại như thang máy, hệ thống điện nước ổn định, hay các thiết kế không gian sống phù hợp với nhu cầu ngày nay. Điều này khiến người mua phải đối mặt với chi phí nâng cấp và sửa chữa lớn nếu muốn sống lâu dài trong những căn hộ này.
4. Tình Trạng "Thổi Giá" Và Thực Tế Thị Trường
Mặc dù giá bán của các căn hộ tập thể hiện nay có thể vượt qua mức 100 triệu đồng/m², nhưng thực tế, việc tìm khách mua với mức giá này là rất khó khăn. Nhiều căn hộ đã rao bán trong một thời gian dài nhưng vẫn không có giao dịch. Điều này phản ánh một thực tế rằng, thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt: Các căn hộ cũ với mức giá cao khó có thể thu hút người mua, đặc biệt khi người dân đã có nhiều lựa chọn khác về các sản phẩm bất động sản mới.
Các nhà đầu tư và người mua tiềm năng đang trở nên thận trọng hơn khi quyết định xuống tiền cho những bất động sản cũ. Khi mức giá lên quá cao, việc "thổi giá" không phù hợp với thực tế nhu cầu sẽ dẫn đến tình trạng tồn kho bất động sản, khiến thị trường trở nên bất ổn.
Để có thể bán được các căn hộ trong khu tập thể, chủ nhà cần xem xét lại mức giá rao bán sao cho hợp lý với tình hình thị trường. Một giải pháp khác là chủ nhà có thể xem xét cải tạo, sửa chữa lại căn hộ, nâng cấp tiện ích, giúp căn nhà có thể tiếp cận được nhiều đối tượng người mua hơn, từ đó gia tăng giá trị của căn nhà.
Thêm vào đó, một yếu tố cần phải lưu ý là việc điều chỉnh chính sách pháp lý liên quan đến diện tích trên sổ đỏ. Nếu các chủ sở hữu căn hộ cũ có thể chuyển nhượng diện tích thực, điều này sẽ giúp họ dễ dàng hơn trong việc bán nhà và người mua cũng sẽ cảm thấy an tâm hơn khi quyết định giao dịch.
Giá nhà tại các khu tập thể ở Hà Nội, đặc biệt là những khu tập thể có tuổi đời trên 40 năm, đang được rao bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m², tuy nhiên việc tìm khách mua với mức giá này là rất khó khăn. Những bất động sản này đang gặp phải nhiều yếu tố cản trở, từ cơ sở hạ tầng kém, diện tích trên sổ đỏ không tương ứng với diện tích thực tế, đến sự cạnh tranh mạnh mẽ từ các dự án bất động sản mới, hiện đại. Để bán được nhà tập thể, chủ nhà cần cân nhắc điều chỉnh giá hợp lý và có thể thực hiện cải tạo, nâng cấp căn hộ để thu hút khách hàng.
