Rục rịch thị trường đất nền phía nam đầu năm 2025 tăng dần đều cả về giá và giao dịch

[Cindy Nguyễn]

Sau một năm thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố bất ổn, từ cuối năm 2024, một loạt tín hiệu khởi sắc đã xuất hiện. Đặc biệt, vào đầu năm 2025, thị trường đất nền tại các khu vực ven TP.HCM đã bắt đầu ghi nhận sự phục hồi rõ nét, với sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư. Điều này thể hiện qua việc nhiều nhóm đầu tư và môi giới đã chủ động trở lại làm việc ngay từ những ngày đầu năm mới, khác biệt hoàn toàn so với cùng kỳ năm ngoái khi thị trường gần như chỉ bắt đầu "tỉnh dậy" vào cuối tháng Giêng.

Sự gia tăng của các giao dịch đất nền phân lô

Một trong những tín hiệu nổi bật trong giai đoạn này là sự gia tăng của các giao dịch đất nền phân lô có sổ đỏ. Những lô đất nền có sổ nhích giá từ 100-200 triệu đồng mỗi lô là minh chứng cho sự nóng lên của thị trường. Các khu vực như quận 9, quận 2 (nay là TP Thủ Đức), Hóc Môn, Bình Chánh (TP.HCM), và Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời. Các giao dịch cọc đã bắt đầu xuất hiện ngay trước Tết và tiếp tục gia tăng sau Tết Nguyên Đán 2025.

Động thái của nhà đầu tư

Không chỉ dừng lại ở việc quan tâm đến các khu đất có giá trị tốt, nhiều nhà đầu tư sau Tết đã có những động thái vội vã "xuống tiền", sợ bỏ lỡ cơ hội. Điều này không chỉ thể hiện sự lạc quan của các nhà đầu tư về tiềm năng tăng giá của thị trường đất nền mà còn phản ánh tâm lý đầu cơ mạnh mẽ. Sự khẩn trương này đến từ nhận định thị trường đất nền sẽ tiếp tục phục hồi và tăng giá mạnh trong năm 2025, nhất là khi những nền đất giá tốt vẫn đang là mục tiêu tìm kiếm của rất nhiều nhà đầu tư.

Nguyên nhân dẫn đến sự phục hồi

1. Tín hiệu khởi sắc từ nền kinh tế và chính sách tài chính: Những cải cách trong chính sách tài chính và tín hiệu hồi phục từ nền kinh tế vĩ mô đã giúp giảm bớt lo ngại về tình trạng khan hiếm nguồn vốn, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trở lại. Các ngân hàng cũng bắt đầu nới lỏng các chính sách cho vay, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn hơn.
2. Cải thiện hạ tầng và quy hoạch đô thị: Các dự án phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro, đường cao tốc kết nối TP.HCM với các khu vực ven đô, đã tạo ra động lực lớn cho thị trường đất nền. Những dự án này không chỉ giúp tăng giá trị đất nền mà còn thu hút sự chú ý của nhà đầu tư, những người nhận thấy tiềm năng sinh lời lâu dài từ những khu vực đang được quy hoạch.
3. Nhu cầu thực tế tăng cao: Với nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt là tại các khu vực ven TP.HCM, đất nền phân lô vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư. Đây là loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu an cư lạc nghiệp, đồng thời cũng dễ dàng sinh lời nếu có sự đầu tư đúng đắn.

Thách thức và rủi ro

Mặc dù thị trường đất nền đang phục hồi, các nhà đầu tư cũng cần chú ý đến một số yếu tố rủi ro có thể ảnh hưởng đến việc đầu tư. Thị trường bất động sản luôn có sự biến động và không phải lúc nào giá đất cũng tăng mạnh như kỳ vọng. Việc mua bán đất nền, đặc biệt là ở các khu vực ngoại thành, có thể gặp phải những vấn đề về pháp lý hoặc sự chậm trễ trong các dự án hạ tầng. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi "xuống tiền".

Thị trường đất nền phân lô sau Tết Nguyên Đán 2025 đã có những tín hiệu khởi sắc rõ rệt, với sự trở lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư. Những giao dịch "khai xuân" này thể hiện sự tin tưởng vào khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn các khu vực tiềm năng và không vội vã "xuống tiền" mà thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng, bởi đây cũng là thị trường đầy thách thức và biến động.