Đoạn Video
Ảnh
Có hiệu lực từ năm 2026, quy định mới nêu rõ, hộ, cá nhân cho thuê nhà phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với hộ, cá nhân kinh doanh được nâng lên 500 triệu đồng/năm, gấp 5 lần so với mức 100 triệu đồng/năm đang áp dụng hiện nay.
Quy định này áp dụng chung cho hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh trong nhiều lĩnh vực.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản như cho thuê nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm nhân với thuế suất 5%. Thuế giá trị gia tăng được xác định theo cùng nguyên tắc, với thuế suất 5%. Như vậy, tổng mức thuế phải nộp đối với phần doanh thu vượt ngưỡng là 10%.
Theo cách tính toán trên, trường hợp hộ, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trong năm là 600 triệu đồng, số thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng phải nộp được xác định bằng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, tương ứng 100 triệu đồng, nhân với thuế suất 10%, số thuế phải nộp là 10 triệu đồng.
Với doanh thu cho thuê đạt 1 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 50 triệu đồng, được tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng. Trường hợp doanh thu cho thuê đạt 2 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 150 triệu đồng, tương ứng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng nhân với thuế suất 10%.
Ngành thuế lưu ý, dù được miễn thuế khi doanh thu chưa vượt ngưỡng, hộ và cá nhân cho thuê nhà vẫn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý liên quan. Người cho thuê cần đăng ký kinh doanh theo quy định, kê khai thuế trung thực, chính xác và nộp hồ sơ đúng thời hạn.
Việc khai thuế có thể thực hiện trực tiếp với cơ quan thuế hoặc thông qua tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay. Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê.
Việc nâng mạnh ngưỡng miễn thuế được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp thực tiễn, giúp giảm áp lực cho người cho thuê nhà nhỏ lẻ, đồng thời khuyến khích minh bạch hóa hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi ngay từ 2026 này.
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng đối với hộ, cá nhân kinh doanh được nâng lên 500 triệu đồng/năm, gấp 5 lần so với mức 100 triệu đồng/năm đang áp dụng hiện nay.
Quy định này áp dụng chung cho hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh trong nhiều lĩnh vực.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản như cho thuê nhà ở, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên 500 triệu đồng/năm nhân với thuế suất 5%. Thuế giá trị gia tăng được xác định theo cùng nguyên tắc, với thuế suất 5%. Như vậy, tổng mức thuế phải nộp đối với phần doanh thu vượt ngưỡng là 10%.
Theo cách tính toán trên, trường hợp hộ, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trong năm là 600 triệu đồng, số thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng phải nộp được xác định bằng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng, tương ứng 100 triệu đồng, nhân với thuế suất 10%, số thuế phải nộp là 10 triệu đồng.
Với doanh thu cho thuê đạt 1 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 50 triệu đồng, được tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng. Trường hợp doanh thu cho thuê đạt 2 tỉ đồng/năm, số thuế phải nộp là 150 triệu đồng, tương ứng phần doanh thu vượt ngưỡng 500 triệu đồng nhân với thuế suất 10%.
Việc khai thuế có thể thực hiện trực tiếp với cơ quan thuế hoặc thông qua tổ chức khai thuế thay, nộp thuế thay. Hồ sơ khai thuế được nộp tại cơ quan thuế quản lý nơi có bất động sản cho thuê.
Việc nâng mạnh ngưỡng miễn thuế được đánh giá là bước điều chỉnh phù hợp thực tiễn, giúp giảm áp lực cho người cho thuê nhà nhỏ lẻ, đồng thời khuyến khích minh bạch hóa hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản trong bối cảnh thị trường đang dần phục hồi ngay từ 2026 này.
