Tiền bơm ra thị trường đi vào đâu? Câu trả lời đây

[Duke]

Vì sao ngân hàng bơm thêm tiền, giá bất động sản lại tăng?

Khi ngân hàng bơm nhiều tiền vào bất động sản (thông qua cho vay mua nhà, cho vay đầu tư dự án), lượng vốn sẵn có để giao dịch tăng mạnh. Người mua có nhiều khả năng vay tiền để mua nhà đất hơn, còn chủ đầu tư thì có vốn triển khai dự án, người đầu cơ thì có vốn để gom đất.

Điều này làm cầu tăng nhanh vì nhiều người có tiền (từ vốn vay) để mua cùng một số lượng bất động sản không đổi hoặc tăng chậm. Trong khi đó, cung bất động sản lại khó tăng ngay lập tức do xây dựng dự án mất nhiều năm, thủ tục phức tạp. Kết quả là cầu vượt cung → giá bị đẩy lên so với giá trị thực, gọi là giá ảo.

Khi thấy ngân hàng bơm tín dụng nhiều, nhiều người nghĩ thị trường “có sóng” và tham gia mua, kể cả để lướt sóng. Điều này càng đẩy giá tăng thêm.

Vì sao lại phải khuyến cáo?

Khi ngân hàng bơm quá nhiều tiền vào bất động sản, giá bất động sản tăng thì đó không phải là điều đáng mừng, vì:

Khi ngân hàng rót nhiều tiền vào bất động sản, giá nhà đất thường tăng vì người mua dễ vay vốn hơn, nhu cầu cao hơn, trong khi đất đai thì không thể tự nở ra. Nhưng chính điều đó lại gây lo ngại, bởi giá bị đẩy lên quá nhanh sẽ tạo bong bóng. Khi bong bóng vỡ, không chỉ người mua thiệt hại mà ngân hàng cũng đối mặt nợ xấu, kéo theo rủi ro cho cả nền kinh tế.

Bên cạnh đó, nếu dồn nhiều vốn vào bất động sản thì nguồn lực cho sản xuất kinh doanh sẽ bị thu hẹp. Ngân hàng thay vì cho doanh nghiệp vay để mở rộng nhà máy, đổi mới công nghệ hay tạo việc làm thì lại chạy theo cho vay mua đất, mua nhà. Điều này có thể làm giá trị bất động sản tăng chóng mặt, nhưng nền kinh tế thực thì không mạnh lên bao nhiêu.

Một điểm quan trọng nữa, khi giá bất động sản tăng, không chỉ người mua nhà chịu áp lực, mà cả doanh nghiệp cũng gánh thêm chi phí. Giá đất cao kéo theo tiền thuê văn phòng, kho bãi, nhà xưởng đều tăng. Doanh nghiệp sản xuất phải bỏ thêm chi phí thuê mặt bằng. Với các doanh nghiệp nhỏ, chi phí này có thể trở thành gánh nặng lớn, thậm chí khiến họ không dám mở rộng hay phải cắt giảm hoạt động. Như vậy, việc ngân hàng dồn vốn vào bất động sản không chỉ thổi giá nhà đất, mà còn gián tiếp làm chi phí sản xuất kinh doanh tăng, gây sức ép lên toàn bộ nền kinh tế thực.

Vì vậy, giá bất động sản tăng quá cao như hiện nay không có gì đáng vui mừng cả.