Tin vui: Mua đất giấy tờ viết tay trước 1/7/2014 vẫn được làm sổ đỏ cả nhà nhé!

[David Dũng]

Nhiều người đang quan tâm thông tin, nếu đáp ứng đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất không có giấy tờ mà mua trước ngày 1/7/2014 chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu để có sổ đỏ.

Việc mua bán đất đai không có giấy tờ hợp lệ là một vấn đề không hiếm gặp trong thời gian qua, đặc biệt là đối với những giao dịch đất đai thực hiện trước ngày 1/7/2014. Đối với các giao dịch này, nhiều người dân vẫn băn khoăn về việc liệu có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, các giao dịch mua bán đất trước thời điểm này, dù được thực hiện bằng giấy viết tay, vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện nhất định.

1. Quy định pháp lý về cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
Theo Điều 186 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân có thể xin cấp sổ đỏ cho những thửa đất đã được chuyển nhượng, mua bán nhưng không có giấy tờ hợp lệ, bao gồm cả các hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, điều kiện quan trọng là các thửa đất này phải được mua bán trước ngày 1/7/2014 và không có tranh chấp.

Cụ thể, theo quy định của Luật Đất đai, đất có nguồn gốc hợp pháp (bao gồm đất mua bán bằng giấy viết tay trước thời điểm 1/7/2014) vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu chủ sở hữu có đầy đủ các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, hoặc có sự xác nhận của chính quyền địa phương.

2. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
Để được cấp sổ đỏ cho đất đã mua bán bằng giấy viết tay, người dân cần đảm bảo các điều kiện sau:

• Không có tranh chấp: Đất phải không có tranh chấp, có nghĩa là không có sự phản đối hoặc kiện cáo liên quan đến quyền sở hữu đất đai giữa các bên.
• Có sự xác nhận của chính quyền địa phương: Chính quyền địa phương phải xác nhận về việc sử dụng đất của người dân trong một thời gian dài và ổn định. Các hộ gia đình hoặc cá nhân phải chứng minh được việc sử dụng đất liên tục, không có sự thay đổi mục đích sử dụng trái phép.
• Được sự đồng ý của các bên liên quan: Trong trường hợp mua bán giữa nhiều người (ví dụ, mua đất của nhiều chủ đất), cần phải có sự xác nhận và đồng ý của các bên liên quan về quyền sử dụng đất.
• Đủ điều kiện về tài chính và hồ sơ: Người dân cần có đầy đủ các tài liệu, giấy tờ liên quan đến đất đai, bao gồm chứng minh về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất, và các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp.

3. Quy trình cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay
Mặc dù mua bán đất không có giấy tờ hợp lệ trước ngày 1/7/2014 có thể gặp một số khó khăn nhất định, nhưng người dân vẫn có thể xin cấp sổ đỏ bằng cách thực hiện các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay, các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (như sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, giấy tờ chuyển nhượng từ chủ cũ nếu có), và các chứng cứ liên quan đến việc sử dụng đất trong thời gian dài.
2. Xác nhận của chính quyền địa phương: Cơ quan địa phương, như UBND xã, phường, thị trấn, sẽ cần phải kiểm tra và xác nhận về tình trạng sử dụng đất, xác nhận rằng đất không có tranh chấp và người dân đã sử dụng đất một cách ổn định trong thời gian dài.
3. Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và có sự xác nhận của chính quyền địa phương, người dân sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp sổ đỏ.
4. Kiểm tra và cấp sổ đỏ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và nếu tất cả điều kiện hợp pháp được đáp ứng, sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

4. Lưu ý cho người dân
Mặc dù pháp luật hiện nay cho phép cấp sổ đỏ cho các thửa đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014, nhưng người dân cũng cần lưu ý rằng quá trình này có thể gặp phải một số khó khăn nhất định. Việc xác nhận của chính quyền địa phương, đặc biệt là trong những trường hợp đất không có sổ sách hay giấy tờ chứng minh rõ ràng, có thể sẽ mất nhiều thời gian.

Vì vậy, để tránh gặp phải khó khăn khi thực hiện thủ tục này, người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng về quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đồng thời yêu cầu sự hỗ trợ từ các chuyên gia hoặc luật sư nếu cần thiết.
Việc mua bán đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014 không có giấy tờ hợp pháp không có nghĩa là người dân không thể được cấp sổ đỏ. Nếu người dân đáp ứng đủ các điều kiện về chứng cứ và có sự xác nhận của chính quyền địa phương, họ hoàn toàn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc xin cấp sổ đỏ.

 

[Thái Văn Thanh]

Theo Điều 186 Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân có thể xin cấp sổ đỏ cho những thửa đất đã được chuyển nhượng, mua bán nhưng không có giấy tờ hợp lệ, bao gồm cả các hợp đồng mua bán đất đai bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, điều kiện quan trọng là các thửa đất này phải được mua bán trước ngày 1/7/2014 và không có tranh chấp.

 

[Doãn Tòng Vĩnh]

Nói vậy thôi chứ lĩnh vực này nhiêu khê lắm