Vì sao rất cảnh giác khi nhờ người đứng tên nhà đất?

[John Phạm]

Trong những năm gần đây, nhu cầu mua bán nhà đất ở Việt Nam ngày càng gia tăng, kéo theo đó là những thỏa thuận và giao dịch không chính thức giữa các bên, đặc biệt là việc nhờ người quen đứng tên nhà đất. .
Vụ việc mới đây cho thấy phải cảnh giác khi nhờ người đứng tên sổ đỏ:

Ngày 3-3, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử và tuyên phạt Vũ Quốc Khánh (48 tuổi, trú quận Thanh Khê, Đà Nẵng) 12 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Chủ đất nhờ Khánh đứng tên trên sổ đỏ để vay vốn ngân hàng, nhưng không ngờ do cần tiền tiêu xài nên Khánh nói dối nhà đất là của mình rồi mang bán.
Sau đó Khánh đã ký hợp đồng thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng vay số tiền 1,2 tỉ đồng trong thời hạn 20 năm và giao số tiền cho bà N..Sau khi thế chấp sổ đỏ, vì cần tiền tiêu xài cá nhân nên Khánh đưa thông tin gian dối mình là chủ sở hữu nhà đất trên, rồi rao bán trên mạng xã hội mà không thông báo cho bà N. biết. Theo cáo trạng, thửa đất số 431 tại kiệt 44 Đà Sơn (phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng) thuộc quyền sử dụng của vợ chồng bà N.T.T.N. (trú quận Liên Chiểu, Đà Nẵng).

Dù đây là giải pháp tạm thời giúp giải quyết vấn đề pháp lý khi người mua không thể đứng tên trực tiếp, nhưng việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và hậu quả khó lường mà không phải ai cũng nhận thức rõ. Dưới đây là những lý do vì sao bạn không nên nhờ người quen đứng tên nhà đất

1. Rủi Ro Về Quyền Sở Hữu Nhà Đất​

Khi bạn nhờ người quen đứng tên nhà đất, dù bạn có thỏa thuận miệng hay viết giấy tay, người quen đó sẽ là người sở hữu pháp lý duy nhất đối với tài sản đó. Điều này có nghĩa là trong trường hợp xảy ra tranh chấp, đặc biệt là khi người quen bán đất mà không thông báo cho bạn, bạn sẽ không có quyền đòi lại tài sản.

Theo quy định của pháp luật, khi đứng tên chủ sở hữu tài sản, người đó có quyền toàn quyền chuyển nhượng, cầm cố hoặc bán tài sản mà không cần sự đồng ý của người khác, mặc dù bạn có thể là người bỏ tiền ra để mua. Nếu người quen bán luôn nhà đất mà không trả lại cho bạn, bạn sẽ gặp phải khó khăn lớn trong việc lấy lại tài sản của mình, vì về mặt pháp lý, người quen là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

2. Rủi Ro Về Pháp Lý Khi Cần Giao Dịch​

Khi đứng tên nhà đất, người quen của bạn sẽ có quyền hoàn toàn trong các giao dịch liên quan đến tài sản đó. Điều này có thể gây rắc rối nếu bạn muốn chuyển nhượng tài sản hoặc thế chấp nhà đất để vay vốn trong tương lai. Nếu không có sự đồng ý của người đứng tên, bạn sẽ không thể thực hiện các thủ tục này, mặc dù về lý thuyết bạn vẫn là người tài trợ cho giao dịch ban đầu.

Chưa kể, nếu người quen không hợp tác hoặc có những tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, đôi khi kéo dài hàng năm trời, gây tốn kém chi phí và thời gian.

3. Mối Quan Hệ Bạn Bè, Người Quen Có Thể Bị Xáo Trộn​

Việc nhờ người quen đứng tên nhà đất cũng có thể gây tổn hại đến mối quan hệ giữa bạn và người đó. Trường hợp xấu nhất, nếu người đứng tên xảy ra tranh chấp hoặc bất đồng trong quan điểm, mối quan hệ giữa bạn và người quen có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Những sự cố trong giao dịch nhà đất sẽ dễ dàng gây ra xung đột và rạn nứt trong quan hệ cá nhân, đặc biệt khi có những yếu tố về tài chính hoặc pháp lý phát sinh.

4. Vi Phạm Quy Định Pháp Luật​

Trong một số trường hợp, việc nhờ người quen đứng tên nhà đất có thể được coi là hành vi vi phạm quy định của pháp luật, đặc biệt trong các trường hợp có sự gian lận, trốn thuế, hoặc sử dụng tài sản không đúng mục đích. Nếu bị cơ quan chức năng phát hiện, bạn có thể đối mặt với những hậu quả nghiêm trọng về pháp lý, bao gồm cả các khoản phạt hành chính và hình sự.

Ngoài ra, những giao dịch này cũng có thể bị các cơ quan chức năng điều tra nếu có dấu hiệu gian lận hoặc che giấu thông tin. Điều này sẽ gây ra rất nhiều phiền toái và hệ lụy pháp lý không chỉ đối với bạn mà còn đối với người đứng tên hộ.

5. Rủi Ro Về Tài Chính Và Nợ Nần​

Nếu người đứng tên nhà đất có vấn đề về tài chính, chẳng hạn như vay mượn nợ nần hoặc bị rủi ro trong kinh doanh, tài sản này có thể bị tịch thu hoặc kê biên để thi hành án. Khi đó, bạn sẽ không thể bảo vệ quyền lợi của mình dù đã bỏ tiền ra mua đất, vì người đứng tên trên sổ đỏ có thể bị xử lý theo pháp luật mà không thể can thiệp.

6. Khó Đảm Bảo Quyền Lợi Nếu Có Tranh Chấp​

Trường hợp bạn muốn bán lại đất hay chuyển nhượng cho người khác, bạn sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn nếu người đứng tên không hợp tác. Nếu có tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp phải rất nhiều vấn đề trong việc chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Hơn nữa, khi bạn không phải là chủ sở hữu hợp pháp, việc tham gia các cuộc đàm phán, thương lượng, hoặc kiện tụng để bảo vệ quyền lợi của mình sẽ cực kỳ khó khăn.

​

Như vậy, dù việc nhờ người quen đứng tên nhà đất có thể mang lại sự thuận lợi tạm thời trong một số tình huống, nhưng các rủi ro và hậu quả pháp lý mà nó mang lại là không thể xem nhẹ. Nếu bạn không muốn đối mặt với những tranh chấp tài sản, mất mát tài chính và những mối quan hệ bị xáo trộn, tốt nhất bạn nên tránh việc nhờ người quen đứng tên nhà đất.

Nếu bạn không đủ điều kiện đứng tên tài sản, hãy cân nhắc việc tìm kiếm những giải pháp hợp pháp khác như nhờ sự tư vấn từ luật sư, sử dụng dịch vụ ủy thác tài sản hoặc tìm các giải pháp tài chính phù hợp. Việc này không chỉ bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn giúp tránh được những vấn đề pháp lý phức tạp trong tương lai.

 

[Doãn Tòng Vĩnh]

Tất cả chỉ hai từ LÒNG THAM mà ra.