Lãi suất cho vay thấp nhất 20 năm có nên mua nhà hay không?

Theo bài báo đăng trên Thời báo Kinh tế Sài gòn, ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước, đánh giá lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm qua và nhiều ngân hàng thương mại cho biết lãi suất không thể thấp hơn được nữa.


Khảo sát của bài báo cho biết, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1/2024 thấp nhất từ 5,9%/năm cho các kỳ hạn ngắn.

Câu hỏi đặt ra là có nên mua nhà vào lúc này không?
Cá nhân tôi thì nếu mua nhà vì lý do lãi suất cho vay thấp thì hãy quên chuyện đó đi. Bởi vì sao?
Lãi suất thả nổi quá cao. Lãi suất ưu đãi trong ngắn hạn - 1 năm, 2 năm tùy vào khoản vay và ngân hàng - sau khi hết thời hạn ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ bị thả nổi theo công thức: lãi suất cơ sở + biên độ (tới 3% tùy ngân hàng). Thực tế, lãi suất huy động dài hạn hiện đã giảm xuống mức dưới 6% nhưng lãi suất thả nổi vẫn đang ở mức cao, hơn 10%. Bản thân tôi đang trả lãi suất 11%/năm.
Giá nhà đất vẫn đang cao: Hiện tại, giá nhà đất vẫn đang ở cao so với thu nhập thực tế của người lao động. Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản phải cơ cấu lại sản phẩm tập trung vào nhà vừa túi tiền của người có nhu cầu mua ở thực để giải quyết vấn đề từ phía người mua. Chỉ khi cơ cấu lại sản phẩm thì nỗ lực hạ lãi suất trong thời gian qua của Ngân hàng Nhà nước mới đạt được hiệu quả.