Nên bỏ quy định hàng xóm ký giáp ranh mới làm được sổ đỏ

Việc xác định ranh đất là điều quan trọng để chủ thể sở hữu đất tránh đi các tranh chấp đất đai với các chủ thể có ranh giới đất liền kề. Đồng thời, thủ tục này cũng dễ dàng cho Nhà nước trong quá trình kiểm soát quyền sử dụng đất của các chủ thể. Vậy, hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ không?


Ký giáp ranh đất là gì?
Ký giáp ranh đất có thể hiểu là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Việc ký giáp ranh đất nhằm chứng minh sự minh bạch đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu của thửa đất liền kề.

Cách xác định ranh giới thửa đất

Ranh giới giữa các bất động sản quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Cách xác định ranh giới thửa đất

Cách xác định ranh giới thửa đất

Cách xác định ranh giới thửa đất

Bên cạnh quy định trên thì theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính thì việc xác định ranh giới thửa đất được quy định như sau:

Cách xác định ranh giới thửa đất

Cách xác định ranh giới thửa đất

Cách xác định ranh giới thửa đất

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 11a Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và sửa đổi một số điều của các Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì những trường hợp từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận như sau:

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Hàng xóm không ký giáp ranh có làm được sổ đỏ

Như vậy, với quy định luật không có quy định từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị đăng ký; cấp Giấy chứng nhận vì lý do hàng xóm không ký giáp ranh. Do đó việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được thực hiện khi chủ thể nộp hồ sơ yêu cầu hợp lệ và đáp ứng đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Luật sư tư vấn về việc làm sổ đỏ khi không ký giáp ranh đất

Như vậy, người sử dụng đất vẫn có thể làm sổ đỏ khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh. Trình tự thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo luật định.