Novaland "nợ như chúa chổm": tiền mặt còn gần 9.000 tỷ nhưng nợ vay các tổ chức tín dụng gấp hơn 7 lần

Trong thời gian gần đây, sức khỏe tài chính của các Doanh nghiệp địa ốc là một trong những điểm mà thị trường quan tâm. Hội đồng quản trị Công ty cổ phần tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành một quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn 2-3 năm và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản.
>> NGÂN HÀNG NÀO DẪN ĐẦU DƯ NỢ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN?

Trái phiếu và trái phiếu chuyển đổi chiếm 70% cơ cấu nợ (tương đương 50 nghìn tỷ đồng). Trên thực tế, đa số trái chủ của các khoản trái phiếu được Novaland phát hành là các Tổ chức Tín dụng, Ngân hàng uy tín trong nước và quốc tế và được đảm bảo bằng dòng tiền hoạt động kinh doanh và giới thiệu sản phẩm của Công ty.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022, CTCP Tập đoàn địa ốc No va (Novaland; NVL) tổng tài sản đạt 257.365 tỷ đồng, tăng gần 15%. Tuy nhiên, tổng tiền mặt và tiền gửi của NVL chỉ còn 8.927 tỷ đồng, giảm 60% so với thời điểm 30/9 và giảm 50% so với cùng kỳ.
Cụ thể, tính đến ngày 31/12 tiền và các khoản tương đương tiền của NVL là 8.600 tỷ đồng, giảm 50,1% so với cùng kỳ. Trong đó, tiền mặt của doanh nghiệp này còn 2,8 tỷ đồng, tiền gửi ngân hàng giảm mạnh còn 2.993 tỷ đồng, con số này cuối năm ngoái là 8.023 tỷ đồng. Các khoản tương đương tiền của NVL là 5.604 tỷ đồng, giảm 39% so với cuối năm ngoái.

Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn là 327 tỷ đồng, giảm 61% so với cuối năm ngoái. Trong đó, tiền gửi có kỳ hạn là gần 323 tỷ đồng, số tiền này được gửi tại các ngân hàng thương mại với kỳ hạn ban đầu trên 3 tháng và kỳ hạn còn lại không quá 12 tháng, lãi suất được hưởng từ 3,6 - 9,5%/năm.
Trong thời gian gần đây, sức khỏe tài chính của các Doanh nghiệp địa ốc là một trong những điểm mà thị trường quan tâm. Từ phía Novaland, nhìn vào cơ cấu nợ vay theo hình thức phát hành, có thể thấy Novaland đang cân đối tình hình tài chính khá chặt chẽ với 30% nợ (tương đương hơn 22 nghìn tỷ đồng) là các khoản vay.
Trái phiếu và trái phiếu chuyển đổi chiếm 70% cơ cấu nợ (tương đương 50 nghìn tỷ đồng). Trên thực tế, đa số trái chủ của các khoản trái phiếu được Novaland phát hành là các Tổ chức Tín dụng, Ngân hàng uy tín trong nước và quốc tế và được đảm bảo bằng dòng tiền hoạt động kinh doanh và giới thiệu sản phẩm của Công ty.
Trong khi tiền mặt và tiền gửi của NVL chỉ còn 8.927 tỷ đồng thì vay nợ vẫn liên tục tăng đạt tới 64.576 tỷ đồng, tăng 4.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, vay nợ ngắn hạn là 25.517 tỷ đồng, tăng 33,7% so với cuối năm ngoái, còn vay dài hạn 39.060 tỷ đồng, giảm 5,7% so với 31/12/2021. Bên cạnh đó, hơn 68% dư nợ của Novaland là trái phiếu, tương đương 44.170 tỷ đồng, tăng 19,7%% so với cuối năm 2021.
Được biết, trước đó ngày 17/12 tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn địa ốc Nova (Novaland) cho biết Novaland đang có 25.000 tỉ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại. Trong đó, khoảng 10.000 tỉ đồng sẽ đủ điều kiện giải tỏa nếu hoàn thiện được thủ tục pháp lý cho các dự án.
"Nếu trong vòng 1-2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp này sẽ có nguồn vốn để tiếp tục hoạt động bình thường", ông Nhơn cho biết.
>> NOVALAND ĐỀ XUẤT GIA HẠN THANH TOÁN HOẶC HOÁN ĐỔI TIỀN GỐC LÔ 1000 TỶ TRÁI PHIẾU QUÁ HẠN LẤY CÁC SẢN PHẨM BĐS