Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng mới nhất

Giải chấp sổ đỏ (hay xóa thể chấp sổ đỏ) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng nhà ở, đất ở cùng tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ.
Khi kết thúc thế chấp sổ đỏ, trả hết nợ ngân hàng, người dân sẽ phải thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất.
Thông thường, sau khi trả hết nợ tại ngân hàng và lấy lại sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị các hồ sơ bao gồm: Căn cước công dân của người thế chấp tài sản, đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ/ sổ hồng) và văn bản chấp thuận xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng.


Sau đó, người dân cần nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/ huyện hoặc cơ quan có thẩm quyền tương đương để thực hiện xóa đăng ký thế chấp.
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định về thời hạn người dân phải thực hiện xóa đăng ký thế chấp. Tuy nhiên, bạn nên thu xếp công việc để thực hiện xóa đăng ký thế chấp trong thời gian sớm nhất vì nếu chưa xóa đăng ký thế chấp, bạn không thể mang tài sản đó để tham gia các giao dịch dân sự khác.

Hồ sơ thực hiện giải chấp sổ đỏ

Để thực hiện giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất (bản chính);
- CMND của bên thế chấp;
- Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu đơn yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
- Các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Trong trường hợp bạn muốn ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì sẽ cần thêm Văn bản ủy quyền.