9 Trường hợp bắt buộc phải đổi sổ đỏ – Không đổi có thể mất quyền sử dụng đất

[Nhật Ánh]

GĐXH - Từ ngày 1/1/2025, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, có 9 trường hợp bắt buộc phải chuyển sang mẫu sổ đỏ mới. Cụ thể gồm:

Những ai bắt buộc phải đổi sổ đỏ?​

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận (GCN) đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới.
   
   
2. Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng.
   
   
3. Giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng có nhu cầu tách riêng.
   
   
4. Trường hợp trong GCN cấp chung có một hoặc vài thửa bị thu hồi thì phải đổi sang mẫu mới cho các thửa liên quan.
   
   
5. Mục đích sử dụng đất trên GCN cũ khác với mục đích theo phân loại mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
   
   
6. Vị trí thửa đất trên GCN không khớp với thực tế tại thời điểm cấp.
   
   
7. Tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ cũ chỉ ghi tên một người – cần đổi để ghi tên cả hai.
   
   
8. GCN ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có nhu cầu ghi đầy đủ tên trong sổ mới.
   
   
9. Có thay đổi về địa chỉ, kích thước cạnh, diện tích hay số hiệu thửa đất do đo đạc lại (nhưng ranh giới không thay đổi).

Sổ đỏ bị rách có được sang tên, thế chấp không?

Theo Luật Đất đai 2024, sổ đỏ bị rách vẫn được phép sang tên hoặc thế chấp nếu đáp ứng các điều kiện:
- Có GCN quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên, đang trong thời hạn sử dụng, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi lâu dài, người sử dụng đất nên chủ động đổi sang sổ mới nếu GCN bị rách, hư hỏng.

Tham khảo: giadinh.suckhoedoisong.vn.