Đoạn Video
Ảnh
Tại Hà Nội, bảng giá đất mới đã được thông qua và dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026, với mức tăng cao nhất lên tới 26%. Việc áp dụng bảng giá đất mới tới đây đang là vấn đề được nhiều người quan tâm vì ảnh hưởng nhiều đến hoạt động chuyển đổi nhà đất mới.
Nhất là khi thời điểm áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 đang đến gần, nhiều hộ dân có đất vườn trong khuôn viên gia đình bắt đầu đối mặt với nỗi lo chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tăng cao hơn bao giờ hết. Những con số điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường khiến bài toán tài chính của người dân trở nên nặng nề, đặc biệt với các hộ thu nhập trung bình hoặc thấp.
Được biết, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên hoàn tất việc xây dựng bảng giá đất để áp dụng từ đầu năm 2026. Theo tờ trình đã được thông qua, mức giá mới tăng đáng kể, có nơi lên tới 26%. Việc điều chỉnh được thực hiện dựa trên quy định của Luật Đất đai và bám sát tinh thần tiệm cận giá thị trường. Tuy nhiên, khái niệm ‘giá thị trường’ hiện nay vẫn còn nhiều điểm hạn chế khi thị trường bất động sản luôn biến động, nguồn cung nhà ở còn thiếu, và dữ liệu giao dịch chưa thực sự minh bạch.
Trong quá trình khảo sát, nhiều trường hợp khai giá thấp để giảm thuế hoặc đẩy giá cao để tạo mặt bằng mới, khiến dữ liệu bị méo mó. Khi những dữ liệu thiếu chính xác này trở thành cơ sở tham chiếu để xây dựng bảng giá, mức giá đưa ra có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế. Hệ quả là những khoản phí liên quan đến đất đai của người dân sẽ tăng theo, từ lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất đến phí chuyển mục đích sử dụng đất.
(Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.)Theo phân tích của chuyên gia Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, một trong những nhóm chịu tác động trực tiếp và rõ rệt nhất chính là những hộ muốn chuyển đất vườn sang đất ở. Đây phần lớn là nhu cầu chính đáng phục vụ đời sống gia đình, như xây nhà mới cho con cái. Thế nhưng khi bảng giá tăng mạnh, chi phí chuyển đổi có thể vượt quá khả năng của nhiều hộ dân. Việc chuyển mục đích sử dụng đất đôi khi phải chi một khoản gần tương đương giá mua đất nền trên thị trường, gây khó khăn lớn và dẫn đến cảm giác bất hợp lý.
Không chỉ người dân, doanh nghiệp cũng đối mặt áp lực tương tự. Giá đất tăng đồng nghĩa chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng theo, khiến việc đầu tư kém hấp dẫn. Các doanh nghiệp sản xuất cần thuê đất sẽ phải gánh chi phí đầu vào lớn hơn, kéo theo giá thành sản phẩm và giảm sức cạnh tranh.
Mặc dù nhiều địa phương kỳ vọng bảng giá đất mới sẽ giúp tăng thu ngân sách, các chuyên gia cảnh báo điều ngược lại có thể xảy ra nếu chi phí tăng làm giảm hoạt động đầu tư, khiến nguồn thu thực tế thấp hơn mong đợi.
Từ góc nhìn tổng thể, câu chuyện đặt ra là sự cần thiết phải thận trọng khi điều chỉnh bảng giá đất. Để hướng tới tiệm cận giá thị trường một cách hiệu quả, các địa phương cần có hệ thống dữ liệu giao dịch đầy đủ và minh bạch. Đồng thời, việc áp dụng cơ chế linh hoạt cho từng nhóm đối tượng là điều cần thiết. Với người dân có nhu cầu chuyển đổi đất trong khuôn viên gia đình, cần xem xét mức tính chi phí hợp lý. Với doanh nghiệp ở những lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế, chính sách giá đất hài hòa sẽ tạo điều kiện thu hút đầu tư.
Nếu quá trình xây dựng bảng giá đất được thực hiện dựa trên dữ liệu chính xác, góc nhìn linh hoạt và tính toán kỹ lưỡng, nó sẽ trở thành công cụ hỗ trợ cho sự phát triển bền vững thay vì trở thành gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp.
Nhất là khi thời điểm áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 đang đến gần, nhiều hộ dân có đất vườn trong khuôn viên gia đình bắt đầu đối mặt với nỗi lo chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tăng cao hơn bao giờ hết. Những con số điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường khiến bài toán tài chính của người dân trở nên nặng nề, đặc biệt với các hộ thu nhập trung bình hoặc thấp.
Trong quá trình khảo sát, nhiều trường hợp khai giá thấp để giảm thuế hoặc đẩy giá cao để tạo mặt bằng mới, khiến dữ liệu bị méo mó. Khi những dữ liệu thiếu chính xác này trở thành cơ sở tham chiếu để xây dựng bảng giá, mức giá đưa ra có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế. Hệ quả là những khoản phí liên quan đến đất đai của người dân sẽ tăng theo, từ lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất đến phí chuyển mục đích sử dụng đất.
(Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.)
Không chỉ người dân, doanh nghiệp cũng đối mặt áp lực tương tự. Giá đất tăng đồng nghĩa chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất tăng theo, khiến việc đầu tư kém hấp dẫn. Các doanh nghiệp sản xuất cần thuê đất sẽ phải gánh chi phí đầu vào lớn hơn, kéo theo giá thành sản phẩm và giảm sức cạnh tranh.
Mặc dù nhiều địa phương kỳ vọng bảng giá đất mới sẽ giúp tăng thu ngân sách, các chuyên gia cảnh báo điều ngược lại có thể xảy ra nếu chi phí tăng làm giảm hoạt động đầu tư, khiến nguồn thu thực tế thấp hơn mong đợi.
Từ góc nhìn tổng thể, câu chuyện đặt ra là sự cần thiết phải thận trọng khi điều chỉnh bảng giá đất. Để hướng tới tiệm cận giá thị trường một cách hiệu quả, các địa phương cần có hệ thống dữ liệu giao dịch đầy đủ và minh bạch. Đồng thời, việc áp dụng cơ chế linh hoạt cho từng nhóm đối tượng là điều cần thiết. Với người dân có nhu cầu chuyển đổi đất trong khuôn viên gia đình, cần xem xét mức tính chi phí hợp lý. Với doanh nghiệp ở những lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế, chính sách giá đất hài hòa sẽ tạo điều kiện thu hút đầu tư.
Nếu quá trình xây dựng bảng giá đất được thực hiện dựa trên dữ liệu chính xác, góc nhìn linh hoạt và tính toán kỹ lưỡng, nó sẽ trở thành công cụ hỗ trợ cho sự phát triển bền vững thay vì trở thành gánh nặng cho người dân và doanh nghiệp.
