Đoạn Video
Ảnh
Nhiều người cho thuê nhà bất ngờ khi nhận thông báo nộp thuế, thường vì chưa nắm rõ mình thuộc đối tượng nào và phải nộp những khoản gì. Thực tế, hệ thống thuế đối với hoạt động cho thuê nhà khá rõ ràng và được quy định cụ thể.
Căn cứ theo Thông tư 40/2021 và Thông tư 302/2016 (được sửa đổi tại Thông tư 65/2020), cá nhân hoặc hộ gia đình có doanh thu từ cho thuê nhà vượt mức miễn thuế phải nộp ba nghĩa vụ thuế chính.
Thứ nhất, là thuế giá trị gia tăng. Mức thuế suất được áp dụng là 5 phần trăm tính trên doanh thu.
Thứ hai, là thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất cũng là 5 phần trăm trên doanh thu. Đây là hai sắc thuế trực tiếp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê.
Thứ ba, là lệ phí môn bài. Khoản phí này được tính theo bậc doanh thu trong năm. Doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng nộp 300.000 đồng. Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng nộp 500.000 đồng. Doanh thu trên 500 triệu đồng nộp 1 triệu đồng.
Cách tính tổng số thuế phải nộp được xác định theo công thức: Tổng thuế phải nộp = Doanh thu x 10% + Lệ phí môn bài.
Trong đó, 10% bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân.
Ví dụ, nếu doanh thu cho thuê nhà đạt 150 triệu đồng trong một năm, thuế giá trị gia tăng phải nộp là 7,5 triệu đồng và thuế thu nhập cá nhân cũng là 7,5 triệu đồng. Cộng với lệ phí môn bài 300.000 đồng, tổng số thuế phải nộp là 15,3 triệu đồng. Trường hợp doanh thu đạt 360 triệu đồng, số thuế cho mỗi loại là 18 triệu đồng, còn lệ phí môn bài là 500.000 đồng.
Các khoản thuế và cách tính nêu trên sẽ giúp ích cho những chủ cho thuê nhà có thể chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, cũng như quá trình thực hiện nghĩa vụ với cơ quan thuế. Được biết trong giai đoạn đến hết năm 2025, doanh thu trên 100 triệu đồng một năm phải nộp thuế. Và từ năm 2026, mức miễn thuế được nâng lên 200 triệu đồng một năm.
Căn cứ theo Thông tư 40/2021 và Thông tư 302/2016 (được sửa đổi tại Thông tư 65/2020), cá nhân hoặc hộ gia đình có doanh thu từ cho thuê nhà vượt mức miễn thuế phải nộp ba nghĩa vụ thuế chính.
Thứ nhất, là thuế giá trị gia tăng. Mức thuế suất được áp dụng là 5 phần trăm tính trên doanh thu.
Thứ hai, là thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất cũng là 5 phần trăm trên doanh thu. Đây là hai sắc thuế trực tiếp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê.
Thứ ba, là lệ phí môn bài. Khoản phí này được tính theo bậc doanh thu trong năm. Doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng nộp 300.000 đồng. Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng nộp 500.000 đồng. Doanh thu trên 500 triệu đồng nộp 1 triệu đồng.
Cách tính tổng số thuế phải nộp được xác định theo công thức: Tổng thuế phải nộp = Doanh thu x 10% + Lệ phí môn bài.
Trong đó, 10% bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân.
Các khoản thuế và cách tính nêu trên sẽ giúp ích cho những chủ cho thuê nhà có thể chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, cũng như quá trình thực hiện nghĩa vụ với cơ quan thuế. Được biết trong giai đoạn đến hết năm 2025, doanh thu trên 100 triệu đồng một năm phải nộp thuế. Và từ năm 2026, mức miễn thuế được nâng lên 200 triệu đồng một năm.
