Đoạn Video
Ảnh
Từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, hoạt động quản lý và giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ bước sang một giai đoạn mới khi mỗi tài sản nhà đất được gắn một mã định danh điện tử riêng, tương tự như căn cước công dân của mỗi cá nhân.
Theo đó, mã định danh bất động sản là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng tài sản cụ thể. Đối tượng áp dụng rất rộng, từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư cho tới từng phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng.
Mỗi mã định danh sẽ gắn liền với toàn bộ thông tin pháp lý và hiện trạng của bất động sản như vị trí, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch. Việc chuẩn hóa này nhằm khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu đồng bộ vốn tồn tại lâu nay trên thị trường.
Theo cơ quan quản lý, mã định danh không thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở. Đây là một công cụ dữ liệu bổ trợ, giúp liên thông thông tin giữa các hệ thống quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch và giao dịch, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước và minh bạch hóa thị trường.
Trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thế chấp hoặc công chứng, mã định danh sẽ là một thông tin bắt buộc trong hồ sơ nhằm xác định chính xác tài sản giao dịch. Điều này giúp hạn chế nhầm lẫn, giảm rủi ro pháp lý và tăng khả năng kiểm soát thông tin.
Đáng chú ý, mã định danh được thiết kế để theo sát vòng đời của bất động sản, từ thời điểm hình thành, đăng ký đưa vào hệ thống cho đến khi phát sinh các thay đổi về quyền sở hữu hoặc mục đích sử dụng.
Nhiều chuyên gia cho rằng hệ thống này sẽ giúp việc phân tích xu hướng giá, quy hoạch và phát triển thị trường trở nên chính xác, kịp thời, góp phần ổn định thị trường trong bối cảnh nhu cầu giao dịch ngày càng lớn.
Có thể nói, từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ sở hữu một “chứng minh thư số” riêng. Đây được xem là dấu mốc quan trọng, mở ra cách thức quản lý, giám sát và giao dịch nhà đất hiện đại hơn, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững trong dài hạn.
Theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, toàn bộ các loại hình bất động sản sẽ được cấp mã định danh để đưa vào quản lý thống nhất trên hệ thống dữ liệu quốc gia.Theo đó, mã định danh bất động sản là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng tài sản cụ thể. Đối tượng áp dụng rất rộng, từ nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư cho tới từng phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng.
Mỗi mã định danh sẽ gắn liền với toàn bộ thông tin pháp lý và hiện trạng của bất động sản như vị trí, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch. Việc chuẩn hóa này nhằm khắc phục tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu đồng bộ vốn tồn tại lâu nay trên thị trường.
Theo cơ quan quản lý, mã định danh không thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở. Đây là một công cụ dữ liệu bổ trợ, giúp liên thông thông tin giữa các hệ thống quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch và giao dịch, qua đó nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước và minh bạch hóa thị trường.
Cách thức vận hành của hệ thống mã định danh
Hệ thống mã định danh bất động sản sẽ do Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng và quản lý. Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật và đồng bộ dữ liệu bất động sản tại địa phương lên hệ thống chung.Trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thế chấp hoặc công chứng, mã định danh sẽ là một thông tin bắt buộc trong hồ sơ nhằm xác định chính xác tài sản giao dịch. Điều này giúp hạn chế nhầm lẫn, giảm rủi ro pháp lý và tăng khả năng kiểm soát thông tin.
Đáng chú ý, mã định danh được thiết kế để theo sát vòng đời của bất động sản, từ thời điểm hình thành, đăng ký đưa vào hệ thống cho đến khi phát sinh các thay đổi về quyền sở hữu hoặc mục đích sử dụng.
Kỳ vọng về một thị trường minh bạch hơn
Việc gắn mã định danh được đánh giá là bước tiến quan trọng trong lộ trình chuyển đổi số của ngành bất động sản. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và liên thông, cơ quan quản lý có thêm công cụ để theo dõi biến động thị trường, kiểm soát đầu cơ, phát hiện các hành vi vi phạm và xây dựng chính sách điều tiết hiệu quả hơn.Nhiều chuyên gia cho rằng hệ thống này sẽ giúp việc phân tích xu hướng giá, quy hoạch và phát triển thị trường trở nên chính xác, kịp thời, góp phần ổn định thị trường trong bối cảnh nhu cầu giao dịch ngày càng lớn.
Người dân và nhà đầu tư cần lưu ý gì
Từ thời điểm áp dụng, mỗi bất động sản tham gia giao dịch sẽ cần có mã định danh được ghi đầy đủ trong hồ sơ. Người mua, người bán và các tổ chức liên quan được khuyến nghị chủ động tra cứu thông tin mã định danh trước khi ký hợp đồng hoặc hoàn tất thủ tục công chứng để bảo đảm tính pháp lý và minh bạch của tài sản.Có thể nói, từ ngày 1 tháng 3 năm 2026, mỗi bất động sản tại Việt Nam sẽ sở hữu một “chứng minh thư số” riêng. Đây được xem là dấu mốc quan trọng, mở ra cách thức quản lý, giám sát và giao dịch nhà đất hiện đại hơn, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững trong dài hạn.
