Đoạn Video
Ảnh
Tình trạng bất ổn trong các phiên đấu giá đất gần đây đã gây ra nhiều lo ngại, làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và gây thiệt hại cho nhà nước.
Mới đây nhất, phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn đã diễn ra một cách bất thường với việc một số cá nhân đẩy giá đất lên mức cao phi lý, sau đó lại từ bỏ cuộc chơi. Hành vi này không chỉ gây xáo trộn thị trường mà còn làm ảnh hưởng đến uy tín của quá trình đấu giá.
ại huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội), phiên đấu giá ngày 29/11 gây xôn xao dự luận khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, có một nhóm khách hàng có hành vi "phá" đấu giá.
Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng P.N.T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất. Bên cạnh đó, khách hàng N.V.D trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất.
Khách hàng N.T.Q và N.T.T trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất. Ngoài ra, 2 khách hàng N.T.Q.L, N.Đ.T trả giá 50,4 triệu đồng/m2, 59,4 triệu đồng/m2, 62,4 triệu đồng/m2, 68,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất.
Tuy nhiên, đến vòng thứ 6 (vòng đấu cuối cùng), có 36 thửa đất khách hàng không tiếp tục trả giá và 22 thửa đất khách hàng trả giá.
Kết thúc phiên đấu giá, có 22/58 thửa đất được đấu giá thành công với giá trúng thấp nhất 32,4 triệu đồng/m2; cao nhất 50,4 triệu đồng/m2; tổng số tiền theo kết quả trúng đấu giá của 22 thửa đất là 112,2 tỷ đồng. 36 thửa đấu giá không thành do tất cả các khách hàng không trả giá ở vòng 6 (vòng đấu cuối cùng).
Từ tháng 8 tới nay, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận vì mức giá cao đột biến. Tại huyện Hoài Đức hay huyện Thanh Oai giá đất trúng đều vượt 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, 55 trường hợp trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền. 13 lô đất được nộp đủ tiền, mức giá cao nhất là 55 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân:
Mới đây nhất, phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn đã diễn ra một cách bất thường với việc một số cá nhân đẩy giá đất lên mức cao phi lý, sau đó lại từ bỏ cuộc chơi. Hành vi này không chỉ gây xáo trộn thị trường mà còn làm ảnh hưởng đến uy tín của quá trình đấu giá.
ại huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội), phiên đấu giá ngày 29/11 gây xôn xao dự luận khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2. Lãnh đạo UBND huyện Sóc Sơn cho biết, có một nhóm khách hàng có hành vi "phá" đấu giá.
Theo báo cáo của Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng P.N.T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất. Bên cạnh đó, khách hàng N.V.D trả giá 101,4 triệu đồng/m2 cho 13 thửa đất.
Khách hàng N.T.Q và N.T.T trả giá 98,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất. Ngoài ra, 2 khách hàng N.T.Q.L, N.Đ.T trả giá 50,4 triệu đồng/m2, 59,4 triệu đồng/m2, 62,4 triệu đồng/m2, 68,4 triệu đồng/m2 cho 10 thửa đất.
Tuy nhiên, đến vòng thứ 6 (vòng đấu cuối cùng), có 36 thửa đất khách hàng không tiếp tục trả giá và 22 thửa đất khách hàng trả giá.
Kết thúc phiên đấu giá, có 22/58 thửa đất được đấu giá thành công với giá trúng thấp nhất 32,4 triệu đồng/m2; cao nhất 50,4 triệu đồng/m2; tổng số tiền theo kết quả trúng đấu giá của 22 thửa đất là 112,2 tỷ đồng. 36 thửa đấu giá không thành do tất cả các khách hàng không trả giá ở vòng 6 (vòng đấu cuối cùng).
Từ tháng 8 tới nay, các phiên đấu giá đất tại Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm của dư luận vì mức giá cao đột biến. Tại huyện Hoài Đức hay huyện Thanh Oai giá đất trúng đều vượt 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, 55 trường hợp trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc khi đến hạn nộp tiền. 13 lô đất được nộp đủ tiền, mức giá cao nhất là 55 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân:
- Đầu cơ: Nhiều cá nhân tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá lên cao để bán lại kiếm lời, gây ra tình trạng "bong bóng" giá đất.
- Thiếu thông tin minh bạch: Có thể tồn tại những thông tin chưa được công khai đầy đủ về đất đấu giá, tạo cơ hội cho các cá nhân lợi dụng để thao túng giá.
- Quy định pháp luật chưa chặt chẽ: Các quy định về đấu giá đất chưa đủ sức răn đe các hành vi vi phạm.
- Cơ chế giám sát chưa hiệu quả: Việc giám sát các phiên đấu giá chưa chặt chẽ, tạo kẽ hở cho các hành vi gian lận.
- Làm méo mó thị trường: Giá đất bị đẩy lên cao phi lý, không phản ánh đúng giá trị thực của đất.
- Gây hoang mang cho người dân: Người dân mất niềm tin vào cơ chế đấu giá, ảnh hưởng đến quyền lợi của những người mua đất thật sự.
- Làm thất thu ngân sách: Nhà nước không thu được mức giá cao nhất cho quỹ đất.
- Tình trạng bất ổn trong các phiên đấu giá đất gần đây đã gây ra nhiều lo ngại, làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và gây thiệt hại cho nhà nước. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp của nhiều cơ quan, ban ngành và các giải pháp đồng bộ như sau:
1. Cải thiện cơ chế đấu giá:- Tăng cường công tác thông tin: Cung cấp đầy đủ, minh bạch thông tin về lô đất đấu giá, bao gồm vị trí, diện tích, quy hoạch, giá khởi điểm, các điều kiện kèm theo... để người tham gia có cái nhìn khách quan và đưa ra quyết định đúng đắn.
- Hoàn thiện quy định pháp luật: Bổ sung, sửa đổi các quy định về đấu giá đất, đặc biệt là các quy định về điều kiện tham gia, thủ tục đấu giá, xử lý vi phạm để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và hiệu quả.
- Áp dụng công nghệ thông tin: Sử dụng các phần mềm đấu giá trực tuyến, hệ thống quản lý thông tin đấu giá hiện đại để tăng tính minh bạch, giảm thiểu gian lận và tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia.
- Tăng cường giám sát: Thành lập các tổ công tác để giám sát chặt chẽ các phiên đấu giá, phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm.
- 2. Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm:
- Tăng cường xử phạt: Áp dụng các biện pháp xử phạt nghiêm khắc đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi gian lận, thao túng giá, gây rối loạn thị trường.
- Thu hồi tài sản: Tiến hành thu hồi các tài sản có được từ hành vi vi phạm pháp luật.
- Công khai thông tin: Công khai danh sách các tổ chức, cá nhân vi phạm để răn đe và tạo tính răn đe.
