Chuyện gì đang xảy ra: Giá chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần sau 10 năm?

[Cindy Nguyễn]

Giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Trong 10 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng chóng mặt, gấp 2 đến 3 lần so với trước đây. Điều này khiến ước mơ "an cư lạc nghiệp" của nhiều người, đặc biệt là người trẻ và người có thu nhập trung bình – thấp, ngày càng trở nên khó với tới.

Giá chung cư lập mặt bằng mới, nhiều nơi tăng gấp 3

Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRES), vào giai đoạn 2014–2015, giá chung cư tại Hà Nội chỉ dao động khoảng 18–25 triệu đồng/m². Nhưng đến quý II/2025, mức giá trung bình đã lên tới 75,5 triệu đồng/m². Những dự án cao cấp thậm chí còn chào bán tới 100–150 triệu đồng/m².


Cụ thể:

• Chung cư HH Linh Đàm: năm 2015 có giá khoảng 15 triệu/m², nay dù đã xuống cấp, vẫn được rao bán 45–50 triệu/m².
• Hà Nội Center Point: năm 2017 giá từ 35 triệu/m², hiện đã lên hơn 100 triệu/m².
• Thăng Long Number One: từ 28 triệu/m² năm 2015, nay tăng lên 80–90 triệu/m².
• Phương Đông Green Park (Yên Sở): mở bán năm 2020 với giá 27–30 triệu/m², hiện lên đến 75–80 triệu/m².

Nhiều dự án mới cũng ghi nhận mức tăng gần gấp 3 lần chỉ sau vài năm.

Vì sao giá chung cư tăng quá nhanh?

Theo các chuyên gia, có 3 lý do chính:


1. Thiếu nguồn cung nhà ở vừa túi tiền

Nhiều năm qua, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp để tìm kiếm lợi nhuận cao. Trong khi đó, nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội gần như bị bỏ ngỏ. Quỹ đất để phát triển nhà ở bình dân cũng ngày càng khan hiếm.


2. Chi phí đầu vào tăng cao

Giá vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất, chi phí pháp lý,... đều tăng, khiến giá thành mỗi mét vuông căn hộ đội lên đáng kể. Do đó, các chủ đầu tư khó có thể bán với giá thấp, kể cả khi muốn.


3. Đầu cơ đẩy giá chung cư cũ

Với phân khúc chung cư cũ, giới đầu cơ mua vào rồi giữ hàng chờ giá tăng, tạo ra sự khan hiếm ảo. Trong khi đó, người mua thực sự rất khó tiếp cận vì giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực.

Người dân ngày càng khó mua nhà

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho biết, hiện nay chung cư mới dưới 60 triệu đồng/m² gần như không còn. Trong khi đó, thu nhập của người dân không tăng kịp với giá nhà, khiến việc sở hữu căn hộ ở nội đô gần như là điều "xa xỉ".


Tình trạng này cũng khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh. Người mua chần chừ, người đầu tư thì đứng ngoài chờ đợi. “Giá đã tiệm cận đỉnh, khó có thể tăng thêm. Nhưng nếu tiếp tục giữ ở mức cao, thị trường sẽ còn trầm lắng”, ông Đính nhận định.

Giải pháp nào để kéo giá nhà về gần thực tế?

Ông Phạm Đức Toản – chuyên gia bất động sản – cho rằng, muốn giải bài toán này, phải tăng mạnh nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc trung bình và bình dân. Khi người dân có nhiều lựa chọn hơn, thị trường mới tự điều chỉnh được giá.


Theo ông Toản, từ năm 2026–2027, khi các dự án mới được phê duyệt và đưa ra thị trường nhiều hơn, giá nhà có thể sẽ ổn định lại. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là cần có chính sách rõ ràng, quyết liệt để khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp.

An cư vẫn là giấc mơ với nhiều người

Giá nhà tăng cao không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của cả thị trường bất động sản. Khi ngày càng ít người có thể mua nổi nhà để ở, giấc mơ an cư sẽ còn kéo dài – và với nhiều người, có thể là mãi mãi không thành hiện thực, nếu không có những giải pháp căn cơ, đồng bộ từ Nhà nước và doanh nghiệp.

 

[Son Luong Thanh]

chả có gì là lạ tăng theo thời đại lương tăng các thứ tăng chả lẽ BDS không được tăng à