Đoạn Video
Ảnh
Thanh khoản thị trường đã cải thiện, nhưng khẩu vị nhà đầu tư đang thay đổi. Năm 2026 được dự báo là thời điểm các sản phẩm có xây dựng, phục vụ nhu cầu ở thực, lên ngôi thay cho xu hướng “ôm đất chờ tăng giá” như trước.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, quý IV.2025 và cả năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản. Lượng giao dịch thành công tăng lên so với các quý trước, cho thấy thị trường đang từng bước lấy lại nhịp vận động sau thời gian trầm lắng. Trong bức tranh chung đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ nổi lên với tín hiệu hồi phục rõ ràng, khi riêng quý IV.2025 đạt 37.865 giao dịch, tăng khoảng 17% so với quý trước và cao hơn 49% so với cùng kỳ năm 2024. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ở thực đang dần quay trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Ở chiều ngược lại, đất nền vẫn là phân khúc có số lượng giao dịch lớn, với 113.517 giao dịch thành công trong quý IV.2025, tăng 8% so với quý III và tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, các giao dịch này chủ yếu tập trung tại những khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ và thông tin quy hoạch tương đối rõ ràng. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã thận trọng hơn, không còn dàn trải dòng tiền vào những khu vực thiếu nền tảng phát triển như trước.
Nhận định về xu hướng năm 2026, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho rằng đất nền vẫn được quan tâm nhưng mức độ hấp dẫn sẽ giảm dần. Thực tế thị trường thời gian qua cho thấy, khi bất động sản gặp khó khăn, các sản phẩm có xây dựng, phục vụ nhu cầu ở thực thường duy trì thanh khoản tốt hơn, đồng thời có tốc độ tăng giá ổn định và bền vững hơn nếu xét trong dài hạn.
Cùng với đó, tâm lý của nhà đầu tư cũng đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ kỳ vọng vào biên độ tăng giá, nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền và sớm hình thành cộng đồng cư dân. Đây là lý do khiến các dự án nhà ở xây sẵn, khu đô thị phát triển đồng bộ ngày càng được chú ý, trong khi xu hướng nắm giữ đất nền chờ tăng giá dần mất ưu thế.
(Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS.)
Thực tế cho thấy, tại những khu đô thị chưa có xây dựng, quá trình hình thành cộng đồng thường diễn ra chậm, kéo theo hiệu quả khai thác và tăng giá không cao trong một chu kỳ dài. Ngược lại, bất động sản có xây dựng không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền trong suốt thời gian nắm giữ, yếu tố từng bị bỏ qua trong giai đoạn thị trường tăng nóng trước đây.
Về không gian đầu tư, ông Chung cho biết năm 2024 ghi nhận sự phát triển mạnh của thị trường Hưng Yên, sang năm 2025 là Bắc Ninh với mức độ sôi động cao. Bước sang năm 2026, Hải Phòng, đặc biệt là khu vực Hải Dương cũ, được dự báo sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền. Bên cạnh đó, các tỉnh gắn với khu công nghiệp quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên vẫn duy trì sức hút, nhưng tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn, tập trung vào pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, khả năng hình thành cộng đồng ở thực và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản năm 2026 được nhìn nhận sẽ vận động theo hướng thận trọng và bền vững hơn, khi giá trị sử dụng và nhu cầu ở thực dần trở thành yếu tố dẫn dắt, thay cho kỳ vọng tăng giá thuần túy như giai đoạn trước.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, quý IV.2025 và cả năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực về thanh khoản. Lượng giao dịch thành công tăng lên so với các quý trước, cho thấy thị trường đang từng bước lấy lại nhịp vận động sau thời gian trầm lắng. Trong bức tranh chung đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ nổi lên với tín hiệu hồi phục rõ ràng, khi riêng quý IV.2025 đạt 37.865 giao dịch, tăng khoảng 17% so với quý trước và cao hơn 49% so với cùng kỳ năm 2024. Diễn biến này phản ánh nhu cầu ở thực đang dần quay trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Ở chiều ngược lại, đất nền vẫn là phân khúc có số lượng giao dịch lớn, với 113.517 giao dịch thành công trong quý IV.2025, tăng 8% so với quý III và tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, các giao dịch này chủ yếu tập trung tại những khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ và thông tin quy hoạch tương đối rõ ràng. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã thận trọng hơn, không còn dàn trải dòng tiền vào những khu vực thiếu nền tảng phát triển như trước.
Cùng với đó, tâm lý của nhà đầu tư cũng đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì chỉ kỳ vọng vào biên độ tăng giá, nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những sản phẩm có thể tạo ra dòng tiền và sớm hình thành cộng đồng cư dân. Đây là lý do khiến các dự án nhà ở xây sẵn, khu đô thị phát triển đồng bộ ngày càng được chú ý, trong khi xu hướng nắm giữ đất nền chờ tăng giá dần mất ưu thế.
(Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS.)
Về không gian đầu tư, ông Chung cho biết năm 2024 ghi nhận sự phát triển mạnh của thị trường Hưng Yên, sang năm 2025 là Bắc Ninh với mức độ sôi động cao. Bước sang năm 2026, Hải Phòng, đặc biệt là khu vực Hải Dương cũ, được dự báo sẽ trở thành điểm đến mới của dòng tiền. Bên cạnh đó, các tỉnh gắn với khu công nghiệp quanh Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên vẫn duy trì sức hút, nhưng tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn, tập trung vào pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, khả năng hình thành cộng đồng ở thực và chất lượng sống.
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản năm 2026 được nhìn nhận sẽ vận động theo hướng thận trọng và bền vững hơn, khi giá trị sử dụng và nhu cầu ở thực dần trở thành yếu tố dẫn dắt, thay cho kỳ vọng tăng giá thuần túy như giai đoạn trước.
