Đoạn Video
Ảnh
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh thành ngoài Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến làn sóng đất nền tăng giá đột biến, thậm chí được ví như "lên đồng" – tăng liên tục, tăng nhanh, và… không rõ vì sao lại tăng.
Vậy điều gì đang xảy ra? Đây là cơ hội đầu tư sinh lời, hay chỉ là một “cơn sốt ảo” dễ sập bẫy nếu thiếu tỉnh táo?
Tăng giá bất thường
Một số khu vực tỉnh lẻ, vùng ven đô thị như: Bắc Giang, Hưng Yên, Thái Nguyên, Long An, Đồng Nai, Bình Phước… ghi nhận giá đất nền tăng mạnh chỉ trong vài tuần.
Có nơi, giá đất tăng gấp rưỡi, gấp đôi, dù không có dự án mới, không có hạ tầng lớn hay quy hoạch cụ thể nào được công bố.
Lý do phổ biến được giới đầu tư đồn đoán: “Sắp có khu công nghiệp về”; “Chuẩn bị lên quận/xã nông thôn thành phường”; “Doanh nghiệp lớn sắp đổ bộ”; “Mặt tiền quốc lộ, tiềm năng thương mại…” Nhưng thực tế, phần lớn là thông tin chưa được xác nhận, hoặc bị thổi phồng bởi cò đất và các nhóm đầu cơ muốn đẩy giá.
Sự tăng giá không xuất phát từ nhu cầu thật (người mua để ở, sản xuất), không đi kèm với hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, khó tạo ra giá trị sử dụng bền vững.
Điều này dẫn đến hệ lụy: Người mua sau vào thị trường khi giá đã bị đẩy lên quá cao, khó thanh khoản. Vay tiền mua đất đầu tư, nhưng giá không tăng tiếp, hoặc sụt giảm => kẹt vốn, lỗ nặng. Bị “ôm đất hoang”, không thể ra hàng khi thị trường chững lại.
Là người theo dõi thị trường nhiều năm, tôi muốn gửi đến nhà đầu tư và người dân 5 điều lưu ý khi thấy đất nền tỉnh “sốt ảo”:
#Sốtđất
Vậy điều gì đang xảy ra? Đây là cơ hội đầu tư sinh lời, hay chỉ là một “cơn sốt ảo” dễ sập bẫy nếu thiếu tỉnh táo?
Tăng giá bất thường
Một số khu vực tỉnh lẻ, vùng ven đô thị như: Bắc Giang, Hưng Yên, Thái Nguyên, Long An, Đồng Nai, Bình Phước… ghi nhận giá đất nền tăng mạnh chỉ trong vài tuần.
Có nơi, giá đất tăng gấp rưỡi, gấp đôi, dù không có dự án mới, không có hạ tầng lớn hay quy hoạch cụ thể nào được công bố.
Lý do phổ biến được giới đầu tư đồn đoán: “Sắp có khu công nghiệp về”; “Chuẩn bị lên quận/xã nông thôn thành phường”; “Doanh nghiệp lớn sắp đổ bộ”; “Mặt tiền quốc lộ, tiềm năng thương mại…” Nhưng thực tế, phần lớn là thông tin chưa được xác nhận, hoặc bị thổi phồng bởi cò đất và các nhóm đầu cơ muốn đẩy giá.
Sự tăng giá không xuất phát từ nhu cầu thật (người mua để ở, sản xuất), không đi kèm với hạ tầng và dịch vụ đồng bộ, khó tạo ra giá trị sử dụng bền vững.
Điều này dẫn đến hệ lụy: Người mua sau vào thị trường khi giá đã bị đẩy lên quá cao, khó thanh khoản. Vay tiền mua đất đầu tư, nhưng giá không tăng tiếp, hoặc sụt giảm => kẹt vốn, lỗ nặng. Bị “ôm đất hoang”, không thể ra hàng khi thị trường chững lại.
Là người theo dõi thị trường nhiều năm, tôi muốn gửi đến nhà đầu tư và người dân 5 điều lưu ý khi thấy đất nền tỉnh “sốt ảo”:
Không mua theo tin đồn: Chỉ nên xuống tiền khi có thông tin chính thống, quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hiện hữu hoặc đang triển khai thật sự.
Phân tích kỹ tính thanh khoản: Giá có thể tăng nhưng liệu có người mua lại không? Đất có dễ bán không?
Cảnh giác với “cò đất vẽ dự án”: Một số nhóm môi giới thuê cả khu đất trống, dựng bảng hiệu, phát hồ sơ giả, tổ chức “tour bán đất” để tạo sốt.
Pháp lý là hàng đầu: Chỉ đầu tư khi lô đất có sổ đỏ, đất ở (thổ cư), không dính quy hoạch treo hoặc tranh chấp.
Tài chính an toàn: Không nên vay quá khả năng chi trả chỉ để đầu tư “ăn may”. Trong thị trường nhiều rủi ro, an toàn là ưu tiên hàng đầu.
#Sốtđất
