Đất xen kẹt có được xây nhà không?

[Phan Hiền]

Giá rẻ, nằm giữa khu dân cư, nhiều người xuống tiền mua đất xen kẹt với kỳ vọng an cư hoặc đầu tư. Thế nhưng, chỉ đến khi có ý định xây nhà, không ít người mới giật mình vì nỗi lo pháp lý. Vậy đất xen kẹt có thực sự được phép xây nhà hay không?

Đất xen kẹt thường là những mảnh đất nhỏ còn sót lại trong khu dân cư đã hình thành, đa phần có nguồn gốc là đất nông nghiệp như đất vườn, đất ao hoặc đất trồng cây hàng năm. Do chưa được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nên loại đất này thường có pháp lý chưa hoàn chỉnh, khó xây dựng và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?​

Câu trả lời là có thể, nhưng không phải trường hợp nào cũng được. Việc xây nhà trên đất xen kẹt phụ thuộc hoàn toàn vào loại đất ghi nhận trên giấy tờ pháp lý.

Nếu thửa đất đã được công nhận là đất ở và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, việc xây dựng sẽ thuận lợi hơn, chỉ cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Ngược lại, nếu đất xen kẹt vẫn là đất nông nghiệp thì chưa được phép xây nhà. Người sử dụng đất bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Việc chuyển đổi này chỉ được chấp thuận khi phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và người dân phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Những rủi ro cần đặc biệt lưu ý​

Thực tế cho thấy không phải mảnh đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện để chuyển sang đất ở. Nhiều trường hợp hồ sơ kéo dài, chi phí cao hoặc không được chấp thuận do vướng quy hoạch. Ngoài ra, việc mua bán đất xen kẹt bằng giấy viết tay, không có sổ đỏ tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, giao dịch vô hiệu và mất trắng tài sản.

Lời khuyên cho người mua đất xen kẹt​

Trước khi quyết định mua hoặc xây nhà trên đất xen kẹt, người dân cần kiểm tra kỹ loại đất, tình trạng pháp lý và thông tin quy hoạch tại địa phương. Việc tham khảo ý kiến của cơ quan chuyên môn hoặc luật sư là cần thiết để tránh những rủi ro pháp lý về sau.

Tóm lại, đất xen kẹt không phải là “đất cấm” xây nhà, nhưng chỉ có thể xây dựng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Hiểu rõ trước khi xuống tiền là cách tốt nhất để tránh rơi vào cảnh tiền mất mà nhà vẫn chưa thể xây.