Đoạn Video
Ảnh
Sau thời gian tăng nóng đầu năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục leo thang trong quý II/2025. Theo Savills, giá bán sơ cấp trung bình đã tăng mạnh lên 91 triệu đồng/m², trong khi giá thứ cấp giảm nhẹ còn 60 triệu đồng/m².
Loạt dự án mới gây “sốc” với giá cao kỷ lục
Hàng loạt dự án mở bán gần đây khiến thị trường "choáng váng" với mức giá vượt 100 triệu đồng/m²:
- Long Biên Central (Long Biên): 115–130 triệu đồng/m² – lần đầu khu vực này có giá vượt 100 triệu.
- Sun Feliza (Cầu Giấy): 140–200 triệu đồng/m² – cao nhất từ trước đến nay tại quận.
- The Matrix Premium (Từ Liêm): tăng từ 90–120 triệu lên 130–150 triệu đồng/m².
- Noble Crystal (Tây Hồ – Ciputra): 188–330 triệu đồng/m² – giá cao nhất hiện tại.
- The Nelson Private Residences (Ba Đình): 135–170 triệu đồng/m².
- Endless Skyline West Lake (Tây Hồ): 100–180 triệu đồng/m².
- Hausman Premium (Đại Mỗ – FLC): 100–120 triệu đồng/m².
- The Ninety Complex (Đống Đa): 89–100 triệu đồng/m² (căn hộ dịch vụ, sở hữu 50 năm).
- Kepler Land (Hà Đông), The Charm An Hưng: 70–90 triệu đồng/m².
- Galia Hanoi, Hà Nội Melody (Hoàng Mai): 68–82 triệu đồng/m².
- Greenera Southmark, Bluegem Tower (Thanh Trì): 60–80 triệu đồng/m².
Khu vực Đông Anh, Gia Lâm – từng là vùng ven – nay cũng ghi nhận mức giá cao:
- Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm): 60–89 triệu đồng/m² tùy phân khu.
- Masteri Grand Avenue, Imperia Signature (Đông Anh): 87–120 triệu đồng/m².
- Vinhomes Smart City – The Victoria (Nam Từ Liêm): 72–89 triệu đồng/m².
Ông Nguyễn Văn Đính (VARS) cho biết giá tăng do:
- Nguồn cung quá thấp trong khi nhu cầu quá lớn.
- Chi phí đầu vào tăng cao: đất, giải phóng mặt bằng, tài chính, vật liệu...
- Dự án mới ít, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.
Dự báo: Giá còn tiếp tục tăng
Theo chuyên gia, nếu không cải thiện nguồn cung và điều chỉnh chi phí phát triển, giá căn hộ Hà Nội khó có khả năng giảm trong thời gian tới.
