Mới từ Quốc hội: Chốt giảm hơn một nửa tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, người dân chỉ cần nộp 30% chênh lệch từ 1/1/2026

[Phan Hiền]

Một thay đổi lớn đang làm nóng các diễn đàn đất đai sáng nay. Chỉ với một quyết định mới vừa được Quốc hội thông qua, số tiền mà người dân phải bỏ ra khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở giảm mạnh chưa từng có. Nếu trước đây phải người dân phải nộp toàn bộ 100% phần chênh lệch, thì sắp tới sang năm 2026 sẽ chỉ phải nộp một phần rất nhỏ. Đây có thể xem là tin vui nhất với những ai đang ấp ủ kế hoạch tận dụng xây nhà trên phần đất nông nghiệp của gia đình mình.

Giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở​

Theo Nghị quyết được thông qua ngày 11 tháng 12, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở chỉ cần nộp 30% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp nếu diện tích nằm trong hạn mức.

Trường hợp vượt hạn mức, mức nộp tăng lên 50% đối với diện tích vượt nhưng không quá một lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Nếu vượt cao hơn mức này, người sử dụng đất sẽ nộp 100% phần chênh lệch.

Dù vậy, so với quy định cũ phải nộp toàn bộ chênh lệch, chính sách mới được đánh giá là nhẹ gánh hơn nhiều, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính cho người dân.

(11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.)​

Quy định mới về miễn và giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất​

Nghị quyết lần này cũng đưa ra những thay đổi nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính. Những trường hợp thuộc diện miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất không còn phải nộp hồ sơ xác định giá đất hay đề nghị miễn như trước. Nếu được giảm tiền thuê đất hằng năm theo chính sách điều hành kinh tế, người dân cũng không cần nộp thủ tục xin giảm mà sẽ được áp dụng ngay. Thay đổi này giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và giảm đáng kể thủ tục rườm rà.

Quy định mới về cấp sổ đỏ, tách thửa và hợp thửa​

Nghị quyết còn bổ sung nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tạo điều kiện giải quyết các hồ sơ tồn đọng từ nhiều năm trước.

Việc tách thửa và hợp thửa cũng được nới lỏng đáng kể. Chỉ cần đảm bảo có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc có sự đồng ý đi nhờ từ thửa đất liền kề, người dân có thể thực hiện thủ tục.

Quan trọng hơn, khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, người dân không bắt buộc phải tách thửa như trước kia. Quy định này phù hợp với nhiều trường hợp thực tế, tránh phát sinh thủ tục không cần thiết.

(Sáng 11/12, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trần Đức Thắng trình bày báo cáo về việc hoàn thiện dự thảo Nghị quyết quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.)
​

Nghị quyết mới được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn cho người dân ta khi thực hiện các thủ tục về đất đai. Việc giảm đến 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn mở ra cơ hội để nhiều hộ gia đình hiện thực hóa kế hoạch an cư trong thời gian tới.