Người gốc Việt nhưng không có hộ chiếu Việt Nam, mua nhà đất được không?

[Cindy Nguyễn]

Việt kiều có giấy xác nhận nguồn gốc Việt Nam của Lãnh sự quán Việt Nam tại Mỹ, có hộ chiếu Mỹ nhưng không có giấy khai sinh, không có hộ chiếu và căn cước công dân Việt Nam. Vậy có đủ điều kiện để mua nhà, đất ở Việt Nam?

Luật sư Nguyễn Hồng Lĩnh (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:
Người gốc Việt định cư ở nước ngoài được xác định là một trong các đối tượng có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024).

Đồng thời khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định: "Người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở".

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023, bạn được xác định là một trong các đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện bạn được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại khoản 2, khoản 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Thứ nhất, giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam: Phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt theo quy định của pháp luật về quốc tịch.

Thứ hai, giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở: Người gốc Việt định cư ở nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.

Trường hợp của bạn, là người gốc Việt tức bạn là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu hộ chiếu Mỹ của bạn còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở thì bạn được hưởng các quyền về nhà, đất theo quy định pháp luật.