Đoạn Video
Ảnh
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nỗ lực phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, một trong những yếu tố then chốt tác động mạnh tới mặt bằng giá và tâm lý nhà đầu tư chính là bảng giá đất. Mới đây, Cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã đưa ra nhận định quan trọng: Thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới với biên độ điều chỉnh lớn, tiệm cận giá thị trường. Bảng giá đất mới, nếu được điều chỉnh đúng mức và đồng bộ với các chính sách hỗ trợ khác – sẽ là đòn bẩy giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhưng cũng kéo theo không ít thách thức trong ngắn hạn về giá, giao dịch và tâm lý thị trường.
Bỏ khung giá đất, bước ngoặt cải cách quan trọng
Việc bỏ khung giá đất và thay vào đó là quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành định kỳ 5 năm một lần (có thể điều chỉnh hàng năm nếu cần thiết) đã tạo ra một bước ngoặt trong quản lý đất đai. Theo Cục Quản lý đất đai, cơ chế mới đã tăng tính minh bạch, giúp bảng giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế tình trạng "2 giá" – một tồn tại dai dẳng gây thất thu ngân sách và ảnh hưởng đến công bằng xã hội trong thu hồi đất.
Bảng giá đất mới sẽ tăng mạnh, tác động trực tiếp đến thị trường
Trong thực tế, một số địa phương trong thời gian qua chưa điều chỉnh kịp thời bảng giá đất theo biến động thị trường, khiến mức giá trong bảng thấp hơn đáng kể so với giá thực tế. Tuy nhiên, giai đoạn sắp tới sẽ chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ tại nhiều tỉnh, thành phố, dẫn tới những tác động sâu rộng đến nhiều phân khúc bất động sản.
Cụ thể một số địa phương đã công bố bảng giá đất mới: Hà Nội: Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, với mức giá đất ở đô thị tại một số tuyến phố trung tâm tăng gần 3,7 lần so với bảng cũ, lên tới hơn 695 triệu đồng/m². Các tuyến phố như Bà Triệu, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo... đều ghi nhận mức giá cao kỷ lục. TP.HCM: Giá đất trong bảng điều chỉnh mới tăng từ 4 đến 38 lần, tùy theo khu vực, chưa tính hệ số K (một hệ số điều chỉnh quan trọng để tính nghĩa vụ tài chính đất đai). Đây là mức tăng chưa từng có tiền lệ, phản ánh rõ chủ trương tiệm cận giá thị trường. Đà Nẵng: Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 7/7/2025 ghi nhận mức tăng mạnh 125–172%. Đặc biệt, tuyến đường ven sông Hàn – Bạch Đằng – có giá đất ở cao nhất hơn 340 triệu đồng/m², tăng gần 1,2 lần so với đợt điều chỉnh đầu năm nay.
Những tác động sẽ lan rộng tới các bên tham gia thị trường
Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là một bước đi phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, và lành mạnh. Tuy nhiên, do sự chênh lệch giữa các địa phương và tốc độ điều chỉnh khác nhau, nhà đầu tư cần theo sát chính sách từng khu vực, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn về thời điểm và phương án đầu tư, phát triển dự án hay chuyển nhượng.
Trong bối cảnh biến động sắp tới, việc nắm bắt thông tin kịp thời, đánh giá đúng tác động của bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt để thành công trong lĩnh vực bất động sản.
Bỏ khung giá đất, bước ngoặt cải cách quan trọng
Việc bỏ khung giá đất và thay vào đó là quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành định kỳ 5 năm một lần (có thể điều chỉnh hàng năm nếu cần thiết) đã tạo ra một bước ngoặt trong quản lý đất đai. Theo Cục Quản lý đất đai, cơ chế mới đã tăng tính minh bạch, giúp bảng giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế tình trạng "2 giá" – một tồn tại dai dẳng gây thất thu ngân sách và ảnh hưởng đến công bằng xã hội trong thu hồi đất.
Bảng giá đất mới sẽ tăng mạnh, tác động trực tiếp đến thị trường
Trong thực tế, một số địa phương trong thời gian qua chưa điều chỉnh kịp thời bảng giá đất theo biến động thị trường, khiến mức giá trong bảng thấp hơn đáng kể so với giá thực tế. Tuy nhiên, giai đoạn sắp tới sẽ chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ tại nhiều tỉnh, thành phố, dẫn tới những tác động sâu rộng đến nhiều phân khúc bất động sản.
Cụ thể một số địa phương đã công bố bảng giá đất mới: Hà Nội: Bảng giá đất mới có hiệu lực từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, với mức giá đất ở đô thị tại một số tuyến phố trung tâm tăng gần 3,7 lần so với bảng cũ, lên tới hơn 695 triệu đồng/m². Các tuyến phố như Bà Triệu, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo... đều ghi nhận mức giá cao kỷ lục. TP.HCM: Giá đất trong bảng điều chỉnh mới tăng từ 4 đến 38 lần, tùy theo khu vực, chưa tính hệ số K (một hệ số điều chỉnh quan trọng để tính nghĩa vụ tài chính đất đai). Đây là mức tăng chưa từng có tiền lệ, phản ánh rõ chủ trương tiệm cận giá thị trường. Đà Nẵng: Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 7/7/2025 ghi nhận mức tăng mạnh 125–172%. Đặc biệt, tuyến đường ven sông Hàn – Bạch Đằng – có giá đất ở cao nhất hơn 340 triệu đồng/m², tăng gần 1,2 lần so với đợt điều chỉnh đầu năm nay.
Những tác động sẽ lan rộng tới các bên tham gia thị trường
- Người dân và doanh nghiệp: Giá đất tăng đồng nghĩa với việc chi phí đền bù, tái định cư và nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho... cũng tăng theo. Do đó, các kế hoạch đầu tư, mua bán bất động sản cần được tính toán lại một cách cẩn trọng.
- Ngân sách Nhà nước: Mức giá mới giúp tăng thu ngân sách từ thuế, phí và tiền sử dụng đất, đặc biệt là trong các dự án công có thu hồi đất.
- Thị trường bất động sản: Việc bảng giá đất tăng mạnh có thể tạo ra áp lực chi phí lên chủ đầu tư, từ đó đẩy giá sản phẩm bất động sản tăng theo. Tuy nhiên, điều này cũng đồng thời thúc đẩy quá trình minh bạch hóa giá trị đất đai, tạo nền tảng bền vững cho thị trường về dài hạn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là một bước đi phù hợp với định hướng phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, và lành mạnh. Tuy nhiên, do sự chênh lệch giữa các địa phương và tốc độ điều chỉnh khác nhau, nhà đầu tư cần theo sát chính sách từng khu vực, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn về thời điểm và phương án đầu tư, phát triển dự án hay chuyển nhượng.
Trong bối cảnh biến động sắp tới, việc nắm bắt thông tin kịp thời, đánh giá đúng tác động của bảng giá đất mới sẽ là yếu tố then chốt để thành công trong lĩnh vực bất động sản.
