Nhiều người dự đoán quý 2 năm 2025 đất nền sẽ sốt nhưng tôi nghĩ phải cuối năm sau mới có tín hiệu

[John Phạm]

Các chuyên gia cho rằng, từ quý II/2025 trở đi, thị trường đất nền mới có sự phát triển đồng đều và sôi động trở lại.
Việc dự đoán về thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền, luôn là một chủ đề nóng và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Quan điểm của nhiều người cho rằng quý 2 năm 2025 đất nền sẽ sốt trở lại nhưng tôi cho rằng khó.

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.
Thời gian qua, nhiều khu vực ven Hà Nội giá đất nền có sự tăng vọt về giá. Trái lại, tại các thị trường tỉnh mới chỉ đang có tín hiệu nhúc nhích, mức giá có phục hồi nhẹ nhưng thanh khoản vẫn khó khăn.
Ông Phạm Đức Toản - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện vẫn chỉ thị trường tại Hà Nội có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản tỉnh hầu hết vẫn diễn biến khá trầm lắng, thanh khoản khó.
Theo ông, ở những tỉnh thành có giá đất tăng nóng vào năm 2021-2022 thì đến nay đều nằm im. "Một số tỉnh ví dụ như Bắc Ninh, Bắc Giang trước kia bất động sản rất nóng, nhưng tới nay giá không lên, thậm chí vẫn đi xuống. Nguyên nhân thị trường bất động sản các tỉnh vẫn trầm lắng do nguồn cung nhiều, đặc biệt là phân khúc đất nền, nhưng hiện lực cầu thấp. Hiện dòng tiền vẫn ứ đọng tại Hà Nội chưa tỏa đi các tỉnh", ông nói.

Ông cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, đại đa số nhà đầu tư vẫn có tâm lý phòng thủ nên đưa ra quyết định xuống tiền không nhanh.

"Từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn", ông nói.

Đồng quan điểm trên, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Tuy nhiên, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.

"Một số nhà đầu tư đã bắt đầu hành trình đi mua gom đất nền tại một số khu vực giá chưa tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Những người này đang có xu hướng đi trước đón đầu, vì hiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định không cho phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước", ông nói.
Tuy nhiên, cá nhân tôi cho rằng, phải cuối năm 2025 may ra mới có tín hiêu sốt đất trở lại. Vì nhưng lý do sau:

• Tình hình kinh tế vĩ mô: Sự ổn định của kinh tế vĩ mô, lạm phát, tỷ giá hối đoái sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua của người dân và quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Trong khi kinh tế vẫn đang khó khăn, sức mua trong dân còn yếu.
• Chính sách của nhà nước: Các chính sách về đất đai, tín dụng, thuế sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản. Các chính sách BĐS vẫn còn nhiều vướng mắc, không dễ dàng để thị trường khởi sắc.
• Cung cầu: Cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường đất nền cũng là yếu tố quan trọng. Nếu nguồn cung lớn hơn cầu, giá đất có thể khó tăng. Thời gian qua cũng nhiều nơi sốt ảo.