Những ai đang cho thuê căn hộ, nhà cần lưu ý gì khi siết quản lý thuế cho thuê nhà?

[Nghỉ Mất Sức]

Cục Thuế vừa yêu cầu các địa phương tăng cường phối hợp, chia sẻ thông tin để siết chặt quản lý thuế đối với hộ và cá nhân cho thuê nhà, văn phòng, dịch vụ lưu trú. Hiện vẫn còn tình trạng không khai báo hoặc khai thiếu doanh thu, vi phạm Thông tư 40 của Bộ Tài chính. Cơ quan thuế sẽ phối hợp với địa phương để rà soát, xác định doanh thu và thuế phải nộp, đảm bảo các hộ, cá nhân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế (gồm thuế GTGT và thuế TNCN).

Vậy những ai đang cho thuê căn hộ, nhà cần lưu ý gì khi siết quản lý thuế cho thuê nhà?

Với việc siết chặt quản lý thuế cho thuê nhà, những người đang cho thuê căn hộ, nhà cần đặc biệt lưu ý một số điểm quan trọng sau:

1. Lưu ý về Doanh thu
Tính tổng doanh thu: Bạn cần cộng dồn tất cả doanh thu từ cho thuê nhà trong năm dương lịch.

Ngưỡng chịu thuế: Nếu tổng doanh thu của bạn trên 100 triệu đồng/năm, bạn phải nộp thuế. Đây là ngưỡng để xác định có phải nộp thuế hay không, chứ không phải chỉ tính thuế cho phần vượt quá 100 triệu đồng.

2. Lưu ý về Hợp đồng và Tờ khai
Khai báo đầy đủ: Bạn phải kê khai đầy đủ các hợp đồng cho thuê nhà đang có với cơ quan thuế. Việc không kê khai hoặc kê khai thiếu sẽ dẫn đến việc bị truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính.

Thời điểm kê khai:

- Khai theo năm: Nếu hợp đồng kéo dài nhiều năm, bạn có thể kê khai một lần tại thời điểm bắt đầu hợp đồng và nộp thuế theo từng năm.

- Khai theo lần phát sinh: Nếu cho thuê ngắn hạn hoặc cho thuê không liên tục, bạn cần khai và nộp thuế sau khi hợp đồng kết thúc.

Hình thức kê khai: Bạn có thể nộp hồ sơ giấy trực tiếp tại Chi cục Thuế nơi có tài sản cho thuê. Hoặc nộp qua Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế nếu đã có tài khoản giao dịch điện tử.

3. Lưu ý về Mức thuế phải nộp
Nếu tổng doanh thu từ cho thuê nhà vượt ngưỡng 100 triệu đồng/năm, bạn phải nộp cả thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Mức thuế được tính theo công thức:

Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%
Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

Lưu ý: Cơ quan thuế đang tăng cường phối hợp với các địa phương, quản lý thông tin qua bản đồ số để đối chiếu, rà soát. Do đó, việc kê khai không đúng, không đủ sẽ rất dễ bị phát hiện. Hãy chủ động rà soát, kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ để tránh những rắc rối không đáng có.

 

[Son Luong Thanh]

không có dịch vụ này nên không tìm hiểu