Đoạn Video
Ảnh
Sau một năm 2025 ghi nhận thanh khoản vượt nguồn cung, thị trường nhà đất Hà Nội được dự báo sẽ bước sang giai đoạn mới trong năm 2026, khi khoảng 6.600 căn bất động sản gắn liền với đất dự kiến được mở bán. Nguồn cung mới cùng sự tham gia ngày càng rõ nét của các chủ đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ tạo thêm sức bật cho thị trường.
Theo báo cáo của CBRE, trong năm 2025, thị trường nhà đất Hà Nội cho thấy sức cầu mạnh mẽ khi tổng lượng giao dịch vượt nguồn cung mở bán mới hơn 2.000 căn. Riêng trong quý IV/2025, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất đạt 654 căn, trong đó phần lớn đến từ các đại đô thị tại Văn Giang, Hưng Yên. Tính chung cả năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 3.800 căn, giảm khoảng 40% so với năm 2024 nhưng vẫn được đánh giá là mức mở bán tương đối ổn định.
Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì tích cực trong quý cuối năm, với 820 căn được giao dịch thành công. Con số này nâng tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên 5.852 căn, vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong cùng kỳ. Diễn biến này phản ánh nhu cầu mua nhà đất tại Hà Nội vẫn ở mức cao, bất chấp bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố thận trọng.
CBRE cho biết, sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài, tiêu biểu như CapitaLand, vào phân khúc bất động sản thấp tầng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người mua, đồng thời làm gia tăng mức độ cạnh tranh trên thị trường. Nguồn cung tập trung nhiều tại khu vực ngoại thành cũng tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bán.
Tại thời điểm cuối quý IV/2025, giá sơ cấp trung bình của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đạt khoảng 187 triệu đồng mỗi mét vuông đất, đã bao gồm chi phí xây dựng nhưng chưa tính thuế VAT, phí bảo trì và chiết khấu. Mức giá này gần như không thay đổi so với quý III, song thấp hơn khoảng 15% so với cuối năm 2024, chủ yếu do tỷ trọng lớn nguồn hàng đến từ khu vực ngoại thành.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận xu hướng đi ngang trong quý IV, đạt trung bình 201 triệu đồng mỗi mét vuông đất. Người mua nhìn chung vẫn giữ tâm lý thận trọng trước diễn biến lãi suất và cân nhắc kỹ giữa các lựa chọn, đặc biệt khi thị trường chuẩn bị đón thêm nguồn cung mới từ các dự án đại đô thị.
CBRE dự báo trong năm 2026, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới. Nguồn cung 2026 được kỳ vọng đa dạng, bao gồm các dự án ở cả quận nội thành và khu vực ngoại thành, từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Sự hiện diện ngày càng tăng của các chủ đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy giá bán tăng tại thị trường sơ cấp. Trong khi đó, những biến động của thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục gắn liền với diễn biến của lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô và tiến độ của các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh.
Theo báo cáo của CBRE, trong năm 2025, thị trường nhà đất Hà Nội cho thấy sức cầu mạnh mẽ khi tổng lượng giao dịch vượt nguồn cung mở bán mới hơn 2.000 căn. Riêng trong quý IV/2025, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất đạt 654 căn, trong đó phần lớn đến từ các đại đô thị tại Văn Giang, Hưng Yên. Tính chung cả năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 3.800 căn, giảm khoảng 40% so với năm 2024 nhưng vẫn được đánh giá là mức mở bán tương đối ổn định.
Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì tích cực trong quý cuối năm, với 820 căn được giao dịch thành công. Con số này nâng tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên 5.852 căn, vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong cùng kỳ. Diễn biến này phản ánh nhu cầu mua nhà đất tại Hà Nội vẫn ở mức cao, bất chấp bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố thận trọng.
Tại thời điểm cuối quý IV/2025, giá sơ cấp trung bình của bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội đạt khoảng 187 triệu đồng mỗi mét vuông đất, đã bao gồm chi phí xây dựng nhưng chưa tính thuế VAT, phí bảo trì và chiết khấu. Mức giá này gần như không thay đổi so với quý III, song thấp hơn khoảng 15% so với cuối năm 2024, chủ yếu do tỷ trọng lớn nguồn hàng đến từ khu vực ngoại thành.
Ở thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận xu hướng đi ngang trong quý IV, đạt trung bình 201 triệu đồng mỗi mét vuông đất. Người mua nhìn chung vẫn giữ tâm lý thận trọng trước diễn biến lãi suất và cân nhắc kỹ giữa các lựa chọn, đặc biệt khi thị trường chuẩn bị đón thêm nguồn cung mới từ các dự án đại đô thị.
CBRE dự báo trong năm 2026, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới. Nguồn cung 2026 được kỳ vọng đa dạng, bao gồm các dự án ở cả quận nội thành và khu vực ngoại thành, từ cả các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Sự hiện diện ngày càng tăng của các chủ đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy giá bán tăng tại thị trường sơ cấp. Trong khi đó, những biến động của thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục gắn liền với diễn biến của lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô và tiến độ của các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh.
