Đoạn Video
Ảnh
Trần Dương
Thành viên nổi tiếng
Theo báo VTC News phản ánh tính toán của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng để vay 2,5 tỷ đồng mua nhà, cần có thu nhập 90 triệu đồng/tháng. Không hiểu các chuyên gia của Hiệp hội tính toán dựa trên cơ sở nào, chứ tôi thấy gia đình có thu nhập trên 90 triệu đồng/ tháng họ không vay 2,5 tỷ mua nhà. Nếu có vay, họ vay cả chục tỷ ấy chứ 
Vì sao tôi nói vậy?
Theo VARS, để vay mua nhà với khoản vay 2,5 tỷ đồng, người mua cần trả trung bình 27 - 30 triệu đồng mỗi tháng trong suốt 20 năm. Dựa trên nguyên tắc chi phí nhà ở không quá 30% thu nhập, VARS cho rằng một hộ gia đình cần có thu nhập khoảng 90 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, tôi cho rằng cách tính này chưa phản ánh đúng thực tế, vì với mức thu nhập 90 triệu đồng/tháng, các gia đình này chỉ cần chi tiêu hợp lý là có thể thừa tiền mua căn hộ mà không phải vay nợ ngân hàng, cuộc sống sung túc. Vì nên nhớ, thu nhập > 90 triệu đồng/ tháng thuộc 1-2% dân số Việt Nam mà thôi.
Trên thực tế, những người gặp khó khăn khi vay mua nhà thường là những hộ gia đình có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng. Đối với họ, khoản vay 2,5 tỷ đồng thực sự là một gánh nặng, khi số tiền trả nợ hàng tháng chiếm phần lớn thu nhập, gây áp lực tài chính đáng kể.
Bên cạnh đó, VARS đưa ra cảnh báo về nguy cơ người vay rơi vào vòng xoáy nợ nần nếu thu nhập giảm hoặc lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, rủi ro này chủ yếu ảnh hưởng đến những người có thu nhập trung bình và thấp, còn với những hộ gia đình có thu nhập cao như VARS đề cập, khả năng thích ứng với biến động tài chính là khá lớn. Do đó, việc áp dụng chung một công thức tính toán cho tất cả đối tượng là không hợp lý.
Quan điểm cá nhân, tôi cho rằng cách tính của VARS chỉ mang tính lý thuyết, chưa sát với thực tế thị trường bất động sản hiện nay. Với mức thu nhập 90 triệu đồng/tháng, người mua có nhiều lựa chọn tài chính hơn và không cần vay khoản 2,5 tỷ đồng để mua nhà. Trong khi đó, những người có thu nhập thấp hơn 30 triệu đồng/tháng mới thực sự đối mặt với áp lực tài chính khi vay số tiền lớn. Do đó, thay vì đưa ra một con số cứng nhắc, cần có những phân tích sát thực tế hơn để giúp người mua nhà có cái nhìn rõ ràng về khả năng tài chính của mình.
Tóm lại, lập luận của VARS chưa phản ánh đúng thực tế. Vấn đề lớn nhất là những người có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng vay 2,5 tỷ mới thực sự gặp khó khăn, trong khi với thu nhập 90 triệu đồng/tháng, họ không cần vay số tiền này để mua nhà mà sẽ nhắm đến phân khúc cao hơn. Việc áp dụng một mức thu nhập chuẩn chung để đánh giá khả năng mua nhà là không sát với thực tế của thị trường.
Vì sao tôi nói vậy?Theo VARS, để vay mua nhà với khoản vay 2,5 tỷ đồng, người mua cần trả trung bình 27 - 30 triệu đồng mỗi tháng trong suốt 20 năm. Dựa trên nguyên tắc chi phí nhà ở không quá 30% thu nhập, VARS cho rằng một hộ gia đình cần có thu nhập khoảng 90 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, tôi cho rằng cách tính này chưa phản ánh đúng thực tế, vì với mức thu nhập 90 triệu đồng/tháng, các gia đình này chỉ cần chi tiêu hợp lý là có thể thừa tiền mua căn hộ mà không phải vay nợ ngân hàng, cuộc sống sung túc. Vì nên nhớ, thu nhập > 90 triệu đồng/ tháng thuộc 1-2% dân số Việt Nam mà thôi.
Trên thực tế, những người gặp khó khăn khi vay mua nhà thường là những hộ gia đình có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng. Đối với họ, khoản vay 2,5 tỷ đồng thực sự là một gánh nặng, khi số tiền trả nợ hàng tháng chiếm phần lớn thu nhập, gây áp lực tài chính đáng kể.
Bên cạnh đó, VARS đưa ra cảnh báo về nguy cơ người vay rơi vào vòng xoáy nợ nần nếu thu nhập giảm hoặc lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi. Tuy nhiên, rủi ro này chủ yếu ảnh hưởng đến những người có thu nhập trung bình và thấp, còn với những hộ gia đình có thu nhập cao như VARS đề cập, khả năng thích ứng với biến động tài chính là khá lớn. Do đó, việc áp dụng chung một công thức tính toán cho tất cả đối tượng là không hợp lý.
Quan điểm cá nhân, tôi cho rằng cách tính của VARS chỉ mang tính lý thuyết, chưa sát với thực tế thị trường bất động sản hiện nay. Với mức thu nhập 90 triệu đồng/tháng, người mua có nhiều lựa chọn tài chính hơn và không cần vay khoản 2,5 tỷ đồng để mua nhà. Trong khi đó, những người có thu nhập thấp hơn 30 triệu đồng/tháng mới thực sự đối mặt với áp lực tài chính khi vay số tiền lớn. Do đó, thay vì đưa ra một con số cứng nhắc, cần có những phân tích sát thực tế hơn để giúp người mua nhà có cái nhìn rõ ràng về khả năng tài chính của mình.
Tóm lại, lập luận của VARS chưa phản ánh đúng thực tế. Vấn đề lớn nhất là những người có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng vay 2,5 tỷ mới thực sự gặp khó khăn, trong khi với thu nhập 90 triệu đồng/tháng, họ không cần vay số tiền này để mua nhà mà sẽ nhắm đến phân khúc cao hơn. Việc áp dụng một mức thu nhập chuẩn chung để đánh giá khả năng mua nhà là không sát với thực tế của thị trường.
