Thủ tục chuyển nhượng nhà đất có thay đổi gì sau khi bỏ cấp huyện từ 1/7?

Cindy Nguyễn · 11:18:48, Thứ 4

Từ ngày 1/7/2025, việc xóa bỏ đơn vị hành chính cấp huyện và sắp xếp lại cấp xã sẽ chính thức được triển khai trên phạm vi toàn quốc. Đây là bước đi chiến lược trong cải cách bộ máy hành chính, tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản trị địa phương. Tuy nhiên, nhiều người dân đặt câu hỏi: Thủ tục đất đai sẽ thay đổi như thế nào? Có cần làm lại giấy tờ hay không?

Dưới góc nhìn chuyên gia, tôi xin làm rõ các điểm chính yếu mà người dân và doanh nghiệp cần đặc biệt lưu tâm:
1. Về thủ tục đất đai: Không thay đổi bản chất, chỉ điều chỉnh về thẩm quyền
Việc bỏ cấp huyện không làm thay đổi nội dung hay trình tự thực hiện thủ tục đất đai, mà chủ yếu điều chỉnh về cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Cụ thể:

UBND cấp xã, phường, thị trấn vẫn sẽ tiếp tục là đầu mối tiếp nhận và giải quyết các thủ tục hành chính thường ngày như:
- Đăng ký hộ tịch
- Chứng thực giấy tờ
- Thủ tục về đất đai (cấp giấy, chuyển nhượng, tách thửa…)
- Xây dựng, đăng ký hộ kinh doanh cá thể
Các cơ quan chuyên môn như Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc chi nhánh sẽ tiếp nhận hồ sơ ở những khu vực không còn cấp huyện.

Người dân không phải lo lắng về việc thay đổi quy trình, mà chỉ cần đến đúng cơ quan sau sắp xếp hành chính để nộp hồ sơ như trước.
2. Giấy tờ cũ vẫn có hiệu lực – không bắt buộc thay đổi
Theo quy định, toàn bộ giấy tờ đã cấp hợp lệ trước khi thay đổi địa giới hành chính vẫn được tiếp tục sử dụng đến hết thời hạn, hoặc đến khi:

Được điều chỉnh, bổ sung, thay thế
Bị thu hồi bởi cơ quan có thẩm quyền

Tuy nhiên, Bộ Công an khuyến khích người dân chủ động cập nhật thông tin theo địa giới hành chính mới để:

Dễ dàng thực hiện các giao dịch dân sự
Tránh rắc rối khi làm thủ tục pháp lý sau này (mua bán, chuyển nhượng…)

3. Khuyến khích dùng dịch vụ công trực tuyến

Trong bối cảnh hành chính đang được tái cấu trúc, người dân được khuyến khích ưu tiên sử dụng các nền tảng dịch vụ công trực tuyến và các trung tâm hành chính công để:

Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ
Tránh ùn tắc ở các cơ quan mới sáp nhập
Minh bạch hóa quy trình, tránh phát sinh chi phí không chính thức

4. Chính sách đất đai và nhà ở xã hội mới có hiệu lực từ 1/7/2025

Bên cạnh thay đổi về tổ chức hành chính, một số cơ chế đột phá trong phát triển nhà ở xã hội cũng bắt đầu có hiệu lực:

Điểm nổi bật:

Dự án nhà ở xã hội được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi – giúp tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.
Thẩm định phòng cháy chữa cháy sẽ được lồng ghép vào thủ tục cấp giấy phép xây dựng, thời hạn xử lý không quá 30 ngày.
Miễn giấy phép xây dựng cho công trình sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được công bố.
Chỉ định thầu rút gọn đối với dự án dùng vốn đầu tư công hoặc vốn công đoàn, doanh nghiệp nhà nước.

Những chính sách này hướng tới:

Đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội
Cắt giảm chi phí hành chính
Khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển đô thị Lời khuyên dành cho người dân và doanh nghiệp

Theo dõi thông tin chính thức từ chính quyền địa phương, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng.
Chủ động cập nhật giấy tờ cá nhân khi có yêu cầu chuyển nhượng, thế chấp, hợp đồng dân sự lớn.
Sử dụng dịch vụ công trực tuyến hoặc thông qua trung tâm hành chính công để nộp hồ sơ.
Nếu có thắc mắc, nên hỏi trực tiếp cơ quan có thẩm quyền mới hoặc luật sư tư vấn – tránh làm theo "truyền miệng".

Tóm lại, việc bỏ cấp huyện không phải là một “cuộc cách mạng hành chính” gây xáo trộn cho người dân, mà là bước tái cấu trúc bộ máy chính quyền để nâng cao hiệu quả phục vụ. Nếu chủ động thích nghi, người dân và doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi rõ rệt về thời gian, chi phí và sự minh bạch.