Tin mới! Người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu đến… khi chuyển nhượng

[Cindy Nguyễn]

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024, trong đó có điểm mới đáng chú ý liên quan đến việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ lần đầu. Cụ thể, thay vì chỉ được ghi nợ tối đa 5 năm như trước, nay hộ gia đình, cá nhân chưa có điều kiện nộp ngay tiền sử dụng đất sẽ được ghi nợ cho đến thời điểm thực hiện giao dịch đất đai, như chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Khi muốn thực hiện các giao dịch này, người sử dụng đất phải thanh toán đầy đủ khoản tiền đã ghi nợ. Trong trường hợp đất được tặng cho hoặc thừa kế và người nhận là hộ nghèo, hộ cận nghèo, thì chính sách ghi nợ sẽ tiếp tục được áp dụng cho người nhận. Mức tiền được ghi nợ vẫn giữ nguyên như cũ là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm được cấp sổ đỏ lần đầu. Chính sách này sẽ được áp dụng đến hết ngày 31/7/2029 theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Việc nới lỏng thời hạn ghi nợ giúp giảm gánh nặng tài chính trước mắt cho người dân, đặc biệt là các gia đình khó khăn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định mới, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.

Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này.

Trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.

Về mức tiền và thời hạn được ghi nợ vẫn thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Theo đó, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ vẫn giữ nguyên là toàn bộ số phải nộp tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu. Quy định này kéo dài tới hết 31/7/2029. Nguồn: An ninh tiền tệ

 

[Hoang Ha]

Cũng là một chính sách khôn khéo để tạo nguồn thu từ đất

 

[Thinh Duc]

Đây là chính sách rất linh hoạt và tạo điều kiện cho người dân sử dụng đấtv . Mặt khác nhà nước tận thu được thuế bổ sung vào ngân sách.