Từ nay, xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không?

[Phan Hiền]

Các chính sách mới về xây dựng nhà đất trong Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực từ 1/7/2026 tới đây ít nhiều đã khiến người dân, đặc biệt ở khu vực nông thôn lo lắng khi chuẩn bị xây nhà: liệu xây trên đất của mình có phải xin giấy phép hay không, nếu không xin có bị xử phạt, tháo dỡ?

​

Khi nào xây nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng?​

Theo Luật Xây dựng sửa đổi năm 2025 mới đây, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Công trình có quy mô dưới 7 tầng,
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 mét vuông
• Không nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, khu chức năng, khu bảo tồn di tích hoặc các khu vực có quy định quản lý kiến trúc riêng.

Quy định này được đánh giá là tạo thuận lợi lớn cho người dân nông thôn, giúp giảm bớt thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian chuẩn bị xây dựng và tiết kiệm chi phí phát sinh.

Những trường hợp vẫn bắt buộc phải xin giấy phép​

Không phải mọi công trình xây dựng ở nông thôn đều được miễn giấy phép. Theo luật, nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 7 tầng trở lên vẫn phải xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra, các công trình xây dựng trong khu vực bảo vệ di tích, khu bảo tồn, di sản thế giới hoặc nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị, khu chức năng, khu kinh tế hay khu du lịch quốc gia cũng không thuộc diện được miễn phép.

Với các trường hợp này, việc xin giấy phép xây dựng vẫn là yêu cầu bắt buộc trước khi khởi công.

Được miễn phép nhưng không đồng nghĩa với xây tự do​

Một điểm người dân cần đặc biệt lưu ý là việc miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là được xây dựng tùy ý. Trước khi khởi công, chủ nhà đất vẫn phải gửi thông báo khởi công kèm theo hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương như UBND xã hoặc UBND huyện để phục vụ công tác quản lý.

Trong quá trình xây dựng, công trình vẫn phải tuân thủ đầy đủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường và các quy chuẩn kỹ thuật có liên quan. Nếu vi phạm, chủ đầu tư vẫn có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Lời khuyên cho người dân trước khi xây nhà​

Để tránh rủi ro pháp lý, khuyến nghị người dân nên chủ động liên hệ với UBND xã, phường nơi có đất để kiểm tra, xác nhận chính xác thông tin quy hoạch của thửa đất trước khi xây dựng. Việc này giúp mọi người xác định rõ công trình có thuộc diện được miễn giấy phép hay không, đồng thời hạn chế các tranh chấp, xử lý vi phạm về sau.

 

[Son Luong Thanh]

điều kiện có vẻ thoáng hơn nhiều

 

[Mrưng A]

Tóm lại: Trước khi xây nhà, tốt nhất nên hỏi chính quyền xã hoặc phòng quản lý xây dựng địa phương để tránh vi phạm và rắc rối pháp lý về sau.
* Hiểu đúng luật để yên tâm an cư.