Vì sao nhiều người dự đoán giá nhà đất Hà Nội tiếp tục tăng sau khi bảng giá đất mới được công bố?

[Cindy Nguyễn]

Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới cao gấp 2 - 6 lần so với trước có thể khiến giá nhà ở tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Bảng giá đất mới khiến chi phí sử dụng đất trong các dự án bất động sản tăng đáng kể, đặc biệt ở khu vực trung tâm. Điều này làm giá bán nhà ở và giá thuê văn phòng có thể tăng 15-25% trong ngắn hạn.

Cụ thể trong ngắn hạn (6-12 tháng), giá nhà ở trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ sẽ tăng mạnh 15-25%, phản ánh chi phí đầu tư gia tăng. Trong khi đó, đất nền vùng ven và các khu vực có hạ tầng tốt như Đông Anh, Gia Lâm sẽ là “điểm nóng” với mức tăng giá dự đoán 10 - 20%.

Tuy nhiên, về dài hạn (2-5 năm), khu vực trung tâm sẽ ổn định ở mức giá cao, trong khi các vùng ven sẽ tiếp tục phát triển nếu hạ tầng giao thông và các tiện ích xã hội được đầu tư đồng bộ.
Một báo cáo của Bộ Xây dựng cũng khẳng định, vệc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước. Theo Bộ Xây dựng, các chi phí cấu thành chính ảnh hưởng đến giá nhà ở, bất động sản bao gồm 7 khoản chi phí, trong đó có: tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng; chi phí xây dựng dự án (nhà ở, bất động sản); thuế, phí liên quan…


Chính vì vậy, bảng giá đất mới sát giá thị trường sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất... trong khi chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động 7-20% với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề.

Mức giá giữa các dự án có sự khác nhau do phụ thuộc vị trí, điều kiện thuận lợi của hạ tầng kỹ thuật. Còn chi phí bồi thường tài sản trên đất thường chiếm tỷ trọng không đáng kể, khoảng 2%, trong chi phí đầu tư xây dựng.
Bảng giá đất mới tăng cao:

• Mức tăng đáng kể: Bảng giá đất mới của Hà Nội đã tăng rất cao so với bảng giá cũ, đặc biệt ở các khu vực trung tâm. Điều này tạo ra một hiệu ứng tâm lý, khiến người dân và nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
• Tín hiệu tích cực: Việc chính quyền tăng giá đất cho thấy thị trường bất động sản được đánh giá cao và có tiềm năng phát triển. Điều này thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

2. Nhu cầu nhà ở và đất nền vẫn cao:

• Dân số tăng: Hà Nội là một thành phố lớn với dân số đông và tiếp tục tăng. Nhu cầu về nhà ở và đất nền luôn ở mức cao.
• Thu nhập tăng: Mức sống của người dân ngày càng được cải thiện, khả năng chi trả cho nhà ở cũng tăng theo. Điều này thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất.
• Đầu tư bất động sản: Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, mang lại lợi nhuận cao. Nhiều người lựa chọn đầu tư vào nhà đất để bảo toàn và gia tăng tài sản.

3. Cung hạn chế:

• Quy hoạch chặt chẽ: Các quy hoạch đô thị ngày càng chặt chẽ, quỹ đất dành cho nhà ở hạn chế.
• Giá thành xây dựng tăng: Chi phí xây dựng nhà ở tăng cao do giá vật liệu xây dựng tăng và chi phí nhân công tăng.

4. Chính sách hỗ trợ:

• Chính sách tín dụng: Các ngân hàng đưa ra nhiều gói vay ưu đãi, hỗ trợ người dân mua nhà.
• Chính sách hạ tầng: Chính phủ đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bất động sản.

5. Tâm lý đám đông:

• Hiệu ứng FOMO: Nhiều người sợ bỏ lỡ cơ hội nên sẵn sàng mua nhà đất với giá cao, đẩy giá lên cao hơn nữa.
• Đầu cơ: Một số nhà đầu tư mua gom đất để chờ tăng giá, tạo ra áp lực lên thị trường.

 

[Thinh Duc]

BĐS Hà Nội liệu có giúp cho nền kinh tế tăng trưởng thực sự hay chỉ là những cơn bão giá , làm lợi cho đầu cơ và rửa tiền của bọn lừa đảo, ăn cắp ?