Giá rao bán bất động sản Hưng Yên tăng trung bình 40-50%/năm

Trong 3 năm trở lại đây, giá bất động sản Hưng Yên tăng lên theo xu hướng chung của thị trường, dưới tác động của các thông tin quy hoạch, dự án hạ tầng, giao thông.


Nguồn cung dự án mới hạn chế và xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven Hà Nội cũng là nguyên nhân khiến giá nhà đất Hưng Yên biến động mạnh.
Theo Bộ Xây dựng, ngay đầu năm 2021, hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở các vùng ven Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (tăng 45%) và một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%) đã diễn ra. 
Đến nay, với lợi thế là vùng ven của Thủ đô, Hưng Yên chủ yếu thu hút dòng vốn đầu tư vào đất nền, "ăn theo" các dự án lớn của các chủ đầu tư như Ecopark, Vinhomes... và các khu công nghiệp.
Đất nền dự án và biệt thự, liền kề là hai loại hình bất động sản có biến động giá mạnh nhất tại thị trường Hưng Yên trong 5 năm qua. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung, quy mô giao dịch chỉ tập trung ở khu vực giáp Hà Nội với các đại dự án như Ecopark, The Empire (Vinhome Ocean Park 2).
Trong khi hầu hết các tỉnh thành đều có thị trường BĐS phát triển sôi động ở khu vực trung tâm đô thị thì với thị trường Hưng Yên, cơ cấu nguồn cung, sức nóng thị trường lại dồn về khu vực giáp ranh Hà Nội, gồm huyện Văn Giang và thị xã Mỹ Hào, nơi có các đại dự án của VinGroup, Ecopark và các khu công nghiệp. Trong khi đó, TP. Hưng Yên không phát triển mạnh các loại hình bất động sản thương mại và chung cư, chủ yếu là nhà ở thực cho cư dân.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, đất nền dự án là loại hình có biến động giá mạnh nhất tại Hưng Yên. Cụ thể, giá bán theo tin đăng trên Batdongsan.com.vn tăng trung bình 40-50%/năm, sau 5 năm, giá bán đất nền Hưng Yên năm 2021 đã tăng hơn 2,5 lần so với năm 2017. Loại hình đất nền có giao dịch và thanh khoản tốt chủ yếu gần các khu công nghiệp như KCN Phố Nối, KCN Yên Mỹ II, KCN Minh Đức... hoặc gần các khu đô thị như Ecopark, Empire, V-Green City Phố Nối, Khu đô thị New City Phố Nối.
Sau đất nền, biệt thự, liền kề là loại hình bất động sản có giá biến động mạnh tại Hưng Yên, chủ yếu thuộc các khu đô thị của VinGroup và Ecopark. Biên độ tăng giá hàng năm đạt trung bình khoảng 20-25%, riêng năm 2021 giá bán theo tin đăng của loại hình này tăng 75% so với năm 2020. Giá rao bán biệt thự, liền kề Hưng Yên trên Batdongsan.com.vn trong năm 2021 đã cán ngưỡng trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.
Với loại hình chung cư, biến động giá rao bán chỉ dao động từ 4-8%/năm, tuy nhiên trong 2 năm dịch Covid-19 loại hình này lại có giá rao bán tăng khá mạnh. Cụ thể giá chung cư tại Hưng Yên trong năm 2021 tăng hơn 30% so với năm 2020. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ tại trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm, dịch Covid-19 cũng thúc đẩy nhu cầu sống trong các không gian xanh nhiều hơn nên các chung cư vùng ven Hà Nội, đặc biệt là khu đô thị Ecopark có thanh khoản rất tốt với giá tăng mạnh. 
Theo đánh giá của giới đầu tư, thị trường bất động sản Hưng Yên phát triển không đồng đều, giao dịch sôi động nhất vẫn là khu vực phụ cận Hà Nội như Văn Giang, Văn Lâm. "Sốt giá" đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc khu công nghiệp.
Ngọc Sương