Đoạn Video
Ảnh
Cindy Nguyễn
Active member
Thị trường đất nền đang chứng kiến những biến động đáng kể, đặc biệt là trong bối cảnh các quy định mới về bất động sản được ban hành.Nói ngắn gọn là nhiều người như tôi luôn dự báo, đất nền sẽ còn tăng giá, cho dù nhiều tuyên bố ngăn chặn đà tăng được phát biểu trên báo chí và các phương tiện truyền thông đại chúng.
Với những thay đổi mới trong luật đất đai và chính sách thuế đất, thị trường đất nền đang đối diện với những biến động lớn. Việc siết chặt quy định về phân lô bán nền, đặc biệt ở các tỉnh xa, cùng với việc tăng chi phí lên thổ cư dự kiến sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý sạch. Điều này không chỉ tác động đến giá cả mà còn thay đổi hành vi của người mua và nhà đầu tư.
Các quy định mới về bất động sản, đặc biệt là việc siết chặt việc phân lô bán nền ở các tỉnh xa, đang tạo ra một làn sóng lo ngại về nguồn cung đất nền trên thị trường. Khi các dự án phân lô trái phép bị hạn chế, nguồn cung đất nền hợp pháp sẽ giảm đáng kể, đặc biệt là những lô đất có pháp lý sạch sẽ, đã có sẵn thổ cư.
Theo dõi thị trường bất động sản 5 năm qua, đặc biệt là giai đoạn này khi nhiều Luật điều chỉnh kinh doanh BĐS đi vào thực tiễn, tôi nhận thấy 4 yếu tố sau tác động đến giá đất nền:
Tuy nhiên, muốn đầu tư mua kiếm lời thì bạn nên tìm hiểu về tình hình phát triển của khu vực, quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo lô đất bạn mua có sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp. Sau đó, hãy mạnh dạn đưa ra quyết định đầu tư. Đất nền có lẽ sẽ chưa hạ nhiệt với tình hình này trong mấy năm tới.
Với những thay đổi mới trong luật đất đai và chính sách thuế đất, thị trường đất nền đang đối diện với những biến động lớn. Việc siết chặt quy định về phân lô bán nền, đặc biệt ở các tỉnh xa, cùng với việc tăng chi phí lên thổ cư dự kiến sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền có pháp lý sạch. Điều này không chỉ tác động đến giá cả mà còn thay đổi hành vi của người mua và nhà đầu tư.
Các quy định mới về bất động sản, đặc biệt là việc siết chặt việc phân lô bán nền ở các tỉnh xa, đang tạo ra một làn sóng lo ngại về nguồn cung đất nền trên thị trường. Khi các dự án phân lô trái phép bị hạn chế, nguồn cung đất nền hợp pháp sẽ giảm đáng kể, đặc biệt là những lô đất có pháp lý sạch sẽ, đã có sẵn thổ cư.
Theo dõi thị trường bất động sản 5 năm qua, đặc biệt là giai đoạn này khi nhiều Luật điều chỉnh kinh doanh BĐS đi vào thực tiễn, tôi nhận thấy 4 yếu tố sau tác động đến giá đất nền:
- Khan hiếm nguồn cung: Việc siết chặt quy định phân lô bán nền sẽ làm giảm đáng kể nguồn cung đất nền trên thị trường, đặc biệt là ở các tỉnh xa.
- Chi phí lên thổ cư tăng cao: Với bảng giá tiền sử dụng đất ở mới, chi phí lên thổ cư sẽ tăng đáng kể, có thể lên tới 50-70% giá thị trường. Điều này sẽ làm giảm sức hấp dẫn của những lô đất chưa có thổ cư.
- Nhu cầu vẫn cao: Mặc dù nguồn cung giảm nhưng nhu cầu về đất nền vẫn còn rất lớn, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn.
- Tâm lý nhà đầu tư: Sự khan hiếm nguồn cung và việc tăng chi phí lên thổ cư sẽ tạo ra tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out) ở một bộ phận nhà đầu tư, đẩy nhu cầu mua đất nền tăng cao.
Tuy nhiên, muốn đầu tư mua kiếm lời thì bạn nên tìm hiểu về tình hình phát triển của khu vực, quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông. Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo lô đất bạn mua có sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp. Sau đó, hãy mạnh dạn đưa ra quyết định đầu tư. Đất nền có lẽ sẽ chưa hạ nhiệt với tình hình này trong mấy năm tới.
