Đoạn Video
Ảnh
Tại kỳ họp Quốc hội vừa qua, nhiều đại biểu đã chỉ ra bất cập lớn trong cách thu tiền sử dụng đất khi người dân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Hiện đa số địa phương vẫn thu 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Cách tính này khiến không ít hộ gia đình có đất ông bà để lại phải nộp số tiền vượt quá khả năng, dẫn tới tình cảnh như “mua lại đất của chính mình”.
Thực tế, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ở nhiều nơi có thể lên tới hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng.
Ví dụ điển hình được HoREA nêu: vợ chồng ông A có thửa đất 2.000 m² trồng cây ăn trái, đất tổ tiên để lại, muốn tách thành 4 lô (mỗi lô 500 m²) và chuyển thành đất ở cho ba con đã lập gia đình. Tại khu vực này, bảng giá đất ở là 10 triệu đồng/m², đất nông nghiệp 300.000 đồng/m², hệ số điều chỉnh 1,5 và hạn mức đất ở là 200 m².
Theo dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, tiền sử dụng đất được thu như sau:
HoREA đề xuất giảm mạnh mức thu, cụ thể:
HoREA cho rằng cách tính mới phù hợp với thực tế ở nhiều địa phương, nhất là khu vực phía Nam, nơi đất đai phần lớn do tổ tiên để lại, nhiều thế hệ cùng sinh sống và canh tác. Khi các hộ muốn tách thửa, chia đất cho con cháu hoặc bán một phần để xây nhà, trang trải chi tiêu, mức thu hợp lý sẽ giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
Tuy nhiên, HoREA cũng nhấn mạnh cần siết chặt quản lý để tránh tình trạng “đầu nậu” hoặc doanh nghiệp lợi dụng chính sách, đứng tên cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nhằm trục lợi.
Thực tế, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích ở nhiều nơi có thể lên tới hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng.
Ví dụ điển hình được HoREA nêu: vợ chồng ông A có thửa đất 2.000 m² trồng cây ăn trái, đất tổ tiên để lại, muốn tách thành 4 lô (mỗi lô 500 m²) và chuyển thành đất ở cho ba con đã lập gia đình. Tại khu vực này, bảng giá đất ở là 10 triệu đồng/m², đất nông nghiệp 300.000 đồng/m², hệ số điều chỉnh 1,5 và hạn mức đất ở là 200 m².
Theo dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, tiền sử dụng đất được thu như sau:
- 30% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp trong hạn mức,
- 50% chênh lệch trong phạm vi “một lần chuyển đổi”,
- 100% chênh lệch đối với phần vượt hạn mức.
HoREA đề xuất giảm mạnh mức thu, cụ thể:
- Thu 20% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong hạn mức;
- Thu 30% phần diện tích vượt hạn mức.
HoREA cho rằng cách tính mới phù hợp với thực tế ở nhiều địa phương, nhất là khu vực phía Nam, nơi đất đai phần lớn do tổ tiên để lại, nhiều thế hệ cùng sinh sống và canh tác. Khi các hộ muốn tách thửa, chia đất cho con cháu hoặc bán một phần để xây nhà, trang trải chi tiêu, mức thu hợp lý sẽ giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
Tuy nhiên, HoREA cũng nhấn mạnh cần siết chặt quản lý để tránh tình trạng “đầu nậu” hoặc doanh nghiệp lợi dụng chính sách, đứng tên cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nhằm trục lợi.
