Cầu Tứ Liên khởi công: Bất động sản Đông Anh, Gia Lâm có “lên tầm cao mới”?

[Thanh Hải Lucky]

Sáng 19/5, Hà Nội chính thức khởi công dự án cầu Tứ Liên – cây cầu biểu tượng mới vượt sông Hồng với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng. Câu hỏi đang làm “nóng” giới đầu tư địa ốc: Liệu thị trường bất động sản khu vực Đông Anh, Gia Lâm sẽ tiếp tục tăng giá mạnh, hay chỉ là “cơn sốt ảo” như nhiều lần trước?

Cầu Tứ Liên - Đòn bẩy hạ tầng lớn nhất khu vực phía Bắc sông Hồng

Cầu Tứ Liên được quy hoạch là cây cầu dây văng hiện đại, nối từ đường Nghi Tàm (quận Tây Hồ) sang khu vực Đông Anh, kết nối trực tiếp với đường Trường Sa – cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên. Với chiều dài hơn 5km, tổng vốn đầu tư 19.830 tỷ đồng, cầu không chỉ giúp giãn áp lực cho các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, mà còn mở rộng không gian đô thị về phía Bắc sông Hồng theo quy hoạch tổng thể của Thủ đô.

Hạ tầng mới luôn là yếu tố kích hoạt làn sóng đầu cơ và đầu tư dài hạn. Với vai trò “xương sống” kết nối trung tâm với Đông Anh và vùng vệ tinh, cầu Tứ Liên được kỳ vọng thay đổi cục diện thị trường địa ốc phía Bắc Hà Nội.

Giá đất có tăng nóng? Có, nhưng phải nhìn trong dài hạn

Trong vài ngày gần đây, giới đầu tư đã bắt đầu “săn” lại đất Đông Anh, Cổ Loa, Hải Bối, Vĩnh Ngọc – những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ trục cầu Tứ Liên. Trên thực tế, mặt bằng giá tại nhiều khu vực này đã tăng 30-40% trong giai đoạn 2020–2022 khi Hà Nội lần đầu công bố quy hoạch cầu Tứ Liên. Đến giữa năm 2023 – đầu 2024, cơn sốt hạ nhiệt, giao dịch chững lại.


Tuy nhiên, nay khi dự án chính thức khởi công và tiến độ hoàn thành được đặt mốc vào năm 2027, giới đầu tư đang trở lại mạnh mẽ với kỳ vọng vào một chu kỳ tăng giá mới. Giá đất khu vực gần chân cầu (xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Cổ Loa) hiện dao động từ 50–70 triệu/m², tùy vị trí – và dự kiến còn tăng tiếp khi hạ tầng hình thành rõ nét. Khu vực Gia Lâm (Trâu Quỳ, Đa Tốn) cũng được “ăn theo” khi kết nối nhanh hơn vào trung tâm qua trục Đông Bắc.

Đầu tư lúc này: Cần tỉnh táo giữa làn sóng FOMO

Cầu Tứ Liên sẽ tạo ra cú hích thực sự cho giá trị đất đai, nhưng không đồng nghĩa với việc đầu tư kiểu “lướt sóng” ngắn hạn sẽ sinh lời ngay.

Một số lưu ý cho nhà đầu tư:

1. Ưu tiên đất có pháp lý rõ ràng, quy hoạch ổn định – tránh những khu vực quy hoạch treo, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
2. Không mua theo tin đồn – giá tăng chưa chắc đi kèm với thanh khoản nếu hạ tầng chưa thực sự vận hành.
3. Chỉ nên đầu tư trung - dài hạn (3–5 năm), ăn theo tiến độ thi công và thời điểm cầu hoàn thành vào năm 2027.
4. Theo sát quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, Đông Anh, Gia Lâm để đón đầu xu hướng giãn dân và đô thị hóa.
   
   Với định hướng phát triển đô thị hai bên sông Hồng, kết hợp cùng loạt đại dự án như thành phố thông minh BRG – Sumitomo, sân bay quốc tế thứ hai, lên quận Đông Anh, Gia Lâm,… cầu Tứ Liên chính là mảnh ghép hạ tầng chiến lược đưa Đông Anh thoát khỏi hình ảnh “vùng trũng” bất động sản.
   
   Tuy nhiên, như mọi hạ tầng lớn khác, tác động của cầu Tứ Liên sẽ không đến ngay tức thì – mà là hiệu ứng dồn tích theo từng giai đoạn thi công, giải phóng mặt bằng, kết nối giao thông thực tế.
   Với góc nhìn của một nhà đầu tư trung - dài hạn, bất động sản quanh cầu Tứ Liên đáng để xuống tiền – đặc biệt ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, tiềm năng đô thị hóa cao. Tuy nhiên, việc "đánh nhanh thắng nhanh" là rất rủi ro, nhất là trong giai đoạn thị trường đang chịu nhiều áp lực thanh khoản và kiểm soát dòng tiền.
   Tầm nhìn, chọn lọc và kiên nhẫn là chìa khóa nếu muốn “lên tầm cao mới” cùng cây cầu mang tên biểu tượng của Hà Nội tương lai.