Đoạn Video
Ảnh
Cao Tùng
Thành viên nổi tiếng
Khi đọc bài báo "Nhà phố giá vài chục tỷ đồng, cho thuê được hơn... 10 triệu đồng/tháng" của VTV hôm qua, nói thật là tôi giật mình trước sự chênh lệch quá lớn giữa giá trị nhà và giá trị sử dụng của nhiều căn nhà phố thương mại (shophouse)hiện nay. Những khu shophouse hoành tráng, từng được quảng cáo là “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư, giờ nằm im lìm giữa cảnh cỏ dại mọc đầy, vắng bóng người qua lại. Điều này tôi cho rằng đang phản ánh một thực tế méo mó của thị trường bất động sản: tài sản được thổi giá quá cao so với khả năng khai thác thực tế.
Theo bài báo của VTV (trích từ phóng sự truyền hình), tại huyện Hoài Đức hay quận Hà Đông (Hà Nội), không khó để bắt gặp những dãy nhà phố tiền tỷ đã bàn giao từ nhiều năm, nhưng vẫn bỏ không. Những căn nhà được định giá từ 10 tỷ đồng trở lên, nhưng giá cho thuê chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi tháng – sinh lời chưa tới 3%/năm, thấp hơn cả gửi tiết kiệm. Trong khi đó, chi phí bỏ ra để mua, duy trì, và chờ bán lại những căn nhà này là không hề nhỏ.
Tôi cho rằng đây là hệ quả của một thị trường bất động sản lệch pha, người mua cuốn vào làn sóng đầu cơ, trong khi nhu cầu thực sự về ở hay kinh doanh không tương xứng. Nhiều dự án được quy hoạch, xây dựng tại các khu vực thiếu hạ tầng kết nối, không có dân cư sẵn có, lại kỳ vọng mức giá thuê tương đương những nơi đã phát triển ổn định. Mặt khác, sự thay đổi hành vi tiêu dùng – nhất là xu hướng mua bán online – cũng làm cho mô hình kinh doanh tại shophouse không còn hấp dẫn như trước.
Việc giá trị tài sản bị thổi phồng trong khi công năng sử dụng bị bỏ quên đã tạo nên một nghịch lý: người sở hữu thì không thể khai thác hiệu quả, người có nhu cầu thật thì không với tới. Thị trường bất động sản, vốn dĩ cần gắn với nhu cầu thật và hiệu quả kinh tế thực tế, đang dần trở thành nơi “trữ của” thay vì tạo ra giá trị sử dụng bền vững.
Tôi nghĩ nếu không có sự điều chỉnh về quy hoạch, định giá và chính sách sử dụng đất hợp lý, hiện tượng “phố nhà hoang – giá trên trời” sẽ còn tiếp diễn. Và cái giá mà xã hội phải trả không chỉ là sự lãng phí tài nguyên mà còn là niềm tin lung lay vào một thị trường lẽ ra phải minh bạch và lành mạnh hơn.
Theo bài báo của VTV (trích từ phóng sự truyền hình), tại huyện Hoài Đức hay quận Hà Đông (Hà Nội), không khó để bắt gặp những dãy nhà phố tiền tỷ đã bàn giao từ nhiều năm, nhưng vẫn bỏ không. Những căn nhà được định giá từ 10 tỷ đồng trở lên, nhưng giá cho thuê chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi tháng – sinh lời chưa tới 3%/năm, thấp hơn cả gửi tiết kiệm. Trong khi đó, chi phí bỏ ra để mua, duy trì, và chờ bán lại những căn nhà này là không hề nhỏ.
Tôi cho rằng đây là hệ quả của một thị trường bất động sản lệch pha, người mua cuốn vào làn sóng đầu cơ, trong khi nhu cầu thực sự về ở hay kinh doanh không tương xứng. Nhiều dự án được quy hoạch, xây dựng tại các khu vực thiếu hạ tầng kết nối, không có dân cư sẵn có, lại kỳ vọng mức giá thuê tương đương những nơi đã phát triển ổn định. Mặt khác, sự thay đổi hành vi tiêu dùng – nhất là xu hướng mua bán online – cũng làm cho mô hình kinh doanh tại shophouse không còn hấp dẫn như trước.
Việc giá trị tài sản bị thổi phồng trong khi công năng sử dụng bị bỏ quên đã tạo nên một nghịch lý: người sở hữu thì không thể khai thác hiệu quả, người có nhu cầu thật thì không với tới. Thị trường bất động sản, vốn dĩ cần gắn với nhu cầu thật và hiệu quả kinh tế thực tế, đang dần trở thành nơi “trữ của” thay vì tạo ra giá trị sử dụng bền vững.
Tôi nghĩ nếu không có sự điều chỉnh về quy hoạch, định giá và chính sách sử dụng đất hợp lý, hiện tượng “phố nhà hoang – giá trên trời” sẽ còn tiếp diễn. Và cái giá mà xã hội phải trả không chỉ là sự lãng phí tài nguyên mà còn là niềm tin lung lay vào một thị trường lẽ ra phải minh bạch và lành mạnh hơn.
