Đoạn Video
Ảnh
David Dũng
Thành viên nổi tiếng
Thời gian gần đây, cơ quan chức năng liên tục cảnh báo về tình trạng lợi dụng thông tin quy hoạch, mở đường và triển khai các dự án hạ tầng để "thổi giá" đất, tạo sốt đất ảo và thực hiện các hành vi lừa đảo. Hiện tượng này không phải ngẫu nhiên xuất hiện mà bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân kinh tế và tâm lý xã hội.
Trước hết, nguyên nhân quan trọng nhất là tâm lý kỳ vọng đất đai sẽ tăng giá mạnh khi có thông tin quy hoạch. Trong thực tế, một khu vực khi được đầu tư hạ tầng giao thông hoặc xuất hiện dự án lớn thường có tiềm năng phát triển cao hơn, từ đó giá trị bất động sản có thể gia tăng. Chính điều này khiến nhiều người muốn mua đất sớm để đón đầu cơ hội. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư thiếu thông tin chính thức, dễ bị tác động bởi các tin đồn hoặc quảng cáo hấp dẫn trên mạng xã hội. Các đối tượng đầu cơ đã lợi dụng tâm lý này để tung ra những thông tin chưa được kiểm chứng nhằm tạo cảm giác rằng giá đất sắp tăng mạnh, khiến nhiều người vội vàng xuống tiền.
Một nguyên nhân khác là sự phát triển mạnh của mạng xã hội và các nền tảng trực tuyến. Chỉ cần một bài đăng, một video hoặc một nhóm cộng đồng trên mạng, thông tin về quy hoạch hay dự án có thể lan truyền với tốc độ rất nhanh. Nhiều đối tượng môi giới hoặc đầu nậu sử dụng những cụm từ như "cơ hội cuối cùng", "mua hôm nay, mai tăng giá" hay "đón đầu quy hoạch" để kích thích lòng tham và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của người mua. Khi nhiều người cùng tin vào một thông tin, giá đất có thể bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực.
Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất sôi động tại nhiều địa phương cũng tạo điều kiện cho hiện tượng đầu cơ và thao túng giá. Một số cá nhân hoặc tổ chức có thể đưa ra mức giá rất cao trong các phiên đấu giá nhằm tạo cảm giác thị trường đang tăng nóng. Sau đó, họ có thể không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt cọc để đổi lấy việc giá đất khu vực xung quanh tăng lên, phục vụ mục đích đầu cơ. Hành vi này làm méo mó tín hiệu thị trường và tạo ra mặt bằng giá ảo.
Từ việc tạo ra kỳ vọng giá đất tăng cao, các đối tượng lừa đảo tiếp tục triển khai nhiều thủ đoạn nhằm chiếm đoạt tài sản. Chúng có thể lập website giả mạo cơ quan nhà nước, trung tâm đấu giá hoặc doanh nghiệp bất động sản để đăng thông tin về những lô đất "giá rẻ", "suất ngoại giao", "đất thanh lý". Khi người dân tin tưởng và chuyển tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, các đối tượng sẽ chiếm đoạt số tiền này. Thậm chí, một số trường hợp còn sử dụng mã QR hoặc đường link giả để đánh cắp thông tin ngân hàng, mã OTP và chiếm đoạt tiền trong tài khoản.
Nhìn chung, hiện tượng lợi dụng quy hoạch để thổi giá đất và lừa đảo xuất phát từ sự kết hợp giữa tâm lý muốn kiếm lời nhanh của người mua, sự thiếu kiểm chứng thông tin và các thủ đoạn ngày càng tinh vi của các đối tượng đầu cơ. Vì vậy, người dân cần tiếp cận thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và quy hoạch của khu đất, đồng thời tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc hoặc cung cấp thông tin cá nhân cho các tổ chức, cá nhân không rõ nguồn gốc. Chỉ khi người dân thận trọng và dựa trên các nguồn thông tin chính thống, thị trường bất động sản mới có thể phát triển minh bạch và hạn chế được các hành vi lừa đảo.
Trước hết, nguyên nhân quan trọng nhất là tâm lý kỳ vọng đất đai sẽ tăng giá mạnh khi có thông tin quy hoạch. Trong thực tế, một khu vực khi được đầu tư hạ tầng giao thông hoặc xuất hiện dự án lớn thường có tiềm năng phát triển cao hơn, từ đó giá trị bất động sản có thể gia tăng. Chính điều này khiến nhiều người muốn mua đất sớm để đón đầu cơ hội. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư thiếu thông tin chính thức, dễ bị tác động bởi các tin đồn hoặc quảng cáo hấp dẫn trên mạng xã hội. Các đối tượng đầu cơ đã lợi dụng tâm lý này để tung ra những thông tin chưa được kiểm chứng nhằm tạo cảm giác rằng giá đất sắp tăng mạnh, khiến nhiều người vội vàng xuống tiền.
Một nguyên nhân khác là sự phát triển mạnh của mạng xã hội và các nền tảng trực tuyến. Chỉ cần một bài đăng, một video hoặc một nhóm cộng đồng trên mạng, thông tin về quy hoạch hay dự án có thể lan truyền với tốc độ rất nhanh. Nhiều đối tượng môi giới hoặc đầu nậu sử dụng những cụm từ như "cơ hội cuối cùng", "mua hôm nay, mai tăng giá" hay "đón đầu quy hoạch" để kích thích lòng tham và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của người mua. Khi nhiều người cùng tin vào một thông tin, giá đất có thể bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực.
Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất sôi động tại nhiều địa phương cũng tạo điều kiện cho hiện tượng đầu cơ và thao túng giá. Một số cá nhân hoặc tổ chức có thể đưa ra mức giá rất cao trong các phiên đấu giá nhằm tạo cảm giác thị trường đang tăng nóng. Sau đó, họ có thể không thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc chấp nhận mất tiền đặt cọc để đổi lấy việc giá đất khu vực xung quanh tăng lên, phục vụ mục đích đầu cơ. Hành vi này làm méo mó tín hiệu thị trường và tạo ra mặt bằng giá ảo.
Từ việc tạo ra kỳ vọng giá đất tăng cao, các đối tượng lừa đảo tiếp tục triển khai nhiều thủ đoạn nhằm chiếm đoạt tài sản. Chúng có thể lập website giả mạo cơ quan nhà nước, trung tâm đấu giá hoặc doanh nghiệp bất động sản để đăng thông tin về những lô đất "giá rẻ", "suất ngoại giao", "đất thanh lý". Khi người dân tin tưởng và chuyển tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ, các đối tượng sẽ chiếm đoạt số tiền này. Thậm chí, một số trường hợp còn sử dụng mã QR hoặc đường link giả để đánh cắp thông tin ngân hàng, mã OTP và chiếm đoạt tiền trong tài khoản.
Nhìn chung, hiện tượng lợi dụng quy hoạch để thổi giá đất và lừa đảo xuất phát từ sự kết hợp giữa tâm lý muốn kiếm lời nhanh của người mua, sự thiếu kiểm chứng thông tin và các thủ đoạn ngày càng tinh vi của các đối tượng đầu cơ. Vì vậy, người dân cần tiếp cận thông tin từ các cơ quan có thẩm quyền, kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và quy hoạch của khu đất, đồng thời tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc hoặc cung cấp thông tin cá nhân cho các tổ chức, cá nhân không rõ nguồn gốc. Chỉ khi người dân thận trọng và dựa trên các nguồn thông tin chính thống, thị trường bất động sản mới có thể phát triển minh bạch và hạn chế được các hành vi lừa đảo.
