Cùng là đô thị bậc lớn nhất cả nước, nhưng quy định tách thửa ở Hà Nội và TPHCM rất khác nhau. Vì sao?

[Không Màng Thế Sự]

Hà Nội và TPHCM đều đã ban hành quy định về tách thửa đất ở các địa bàn, trong đó nêu rõ diện tích đất tối thiểu để tách thửa. Tuy nhiên, mỗi thành phố lại quy định diện tích tối thiểu tách thửa khác nhau.
Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội, về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2.

Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND của TPHCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 3m trở lên, diện tích tối thiểu là 36m2.

Không rõ quy định diện tích tối thiểu tách thửa dựa trên cơ sở nào? Và vì sao hai thành phố lại khác nhau nhiều vậy? Nếu nói về diện tích nội đô thì Hà Nội có lẽ nhỏ hơn nhiều, nhưng yêu cầu diện tích tách thửa đất ở lại cao hơn TPHCM.
Các bác có biết vì sao không ạ?