Đất mua bằng giấy viết tay có làm được sổ đỏ không? Thủ tục ra sao?

after60 · 13:49:16

Gia đình ông Chí Hùng (Lâm Đồng) mua thửa đất nông nghiệp vào tháng 7/2022. Do đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên hai bên làm hợp đồng viết tay có xác nhận của trưởng thôn. Hiện gia đình ông Hùng vẫn đang trồng trọt trên thửa đất này.

Thửa đất đã được Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và UBND xã cấp bản vẽ trích lục năm 2022, loại đất trồng cây lâu năm; giấy xác nhận nguồn gốc đất khai hoang 2001 cho chủ cũ, được cấp năm 2022; giấy xác nhận đất không tranh chấp và không vướng quy hoạch, được cấp cho chủ cũ năm 2022.

Ông Hùng hỏi, gia đình ông có thể đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Pháp luật về đất đai có quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định tại mục XI, nội dung C, phần V của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phần quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, trường hợp sử dụng đất do nhận quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/8/2024 thì phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để ông nghiên cứu và thực hiện theo quy định của pháp luật.

Nguồn:Chinhphu.vn

1. Điều kiện để được cấp Sổ đỏ

Dựa trên Luật Đất đai 2013 và các nghị định hướng dẫn, cùng với Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), việc cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay phụ thuộc vào thời điểm chuyển nhượng:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày này.
- Phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bên chuyển nhượng.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất được sử dụng ổn định, đúng quy hoạch.
Trường hợp 2: Chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trong khoảng thời gian này.
- Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Đất không có tranh chấp.
- Đất được sử dụng ổn định, đúng quy hoạch.
Trường hợp 3: Chuyển nhượng từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/8/2024 (Theo Luật Đất đai 2024)
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Không có tranh chấp.
- Sử dụng đất ổn định, đúng quy hoạch.

Lưu ý quan trọng:Từ sau ngày 01/8/2024, việc mua bán đất bằng giấy viết tay không được công chứng, chứng thực sẽ không còn giá trị pháp lý, trừ một số trường hợp đặc biệt.

2. Thủ tục làm Sổ đỏ

Đối với đất mua bằng giấy viết tay thuộc các trường hợp đủ điều kiện, thủ tục được thực hiện theo quy trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Người mua không cần phải làm thủ tục sang tên.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu).
Giấy tờ mua bán bằng giấy viết tay.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bên bán (nếu có).
Các giấy tờ liên quan khác (sơ đồ thửa đất, giấy tờ nộp thuế đất, biên lai...).
Thông tin về tình trạng sử dụng đất (xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn về việc không có tranh chấp, sử dụng đất ổn định...).

Trình tự thực hiện:

Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Tiếp nhận và xử lý:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, xác minh nguồn gốc đất và tình trạng sử dụng.
- Gửi thông báo công khai tại UBND cấp xã nơi có đất trong vòng 30 ngày để lấy ý kiến.
- Thực hiện đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu chưa có).
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ theo quy định (trừ trường hợp được miễn).
Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn tất các thủ tục trên, người dân sẽ được cấp Sổ đỏ.

Lưu ý: Thủ tục cụ thể và các giấy tờ yêu cầu có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương. Tốt nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với cán bộ địa chính tại xã/phường hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện để được hướng dẫn chi tiết nhất cho trường hợp của mình.