Hàng nghìn người bỏ tiền tích cóp cả đời để mua nhà, tin tưởng vào những dự án chung cư được giới thiệu công khai trên thị trường. Nhưng khi chủ đầu tư bị xác định có vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, nguy cơ phải phá dỡ hoặc cưỡng chế công trình lại khiến người mua nhà thấp thỏm: Quyền lợi của họ sẽ được bảo vệ ra sao?
Theo thông tin từ Dân trí, Hà Nội dự kiến giao Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định buộc phá dỡ công trình, hạng mục công trình vi phạm thuộc địa bàn quản lý, trong trường hợp không thực hiện phá dỡ theo quy định.
Tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội dự kiến xem xét nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả nhằm xử lý những tồn tại, vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Danh sách các dự án có vi phạm nghiêm trọng do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư được nêu gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.
Thông tin này khiến nhiều người đặt câu hỏi về số phận của những căn hộ đã được mua bán, chuyển nhượng và đưa vào sử dụng trong nhiều năm qua.
Điều đáng nói là người mua nhà phần lớn không có đủ chuyên môn để tự thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng của một dự án. Họ thường dựa vào thông tin công khai, quảng cáo của chủ đầu tư, hồ sơ giao dịch và các thủ tục được thực hiện trong quá trình mua bán.
Khi bỏ ra hàng tỉ đồng, người dân có quyền kỳ vọng căn nhà của mình được xây dựng đúng quy định và quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ.
Vậy nếu sau nhiều năm sinh sống, dự án bị xác định có sai phạm, ai sẽ chịu trách nhiệm đối với những thiệt hại mà người mua nhà có thể phải gánh chịu?
Không thể đánh đồng mọi trường hợp, bởi mức độ vi phạm, tình trạng pháp lý và trách nhiệm của từng bên có thể khác nhau. Việc xử lý cần căn cứ vào kết luận của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật. Tuy nhiên, xử lý sai phạm của chủ đầu tư không thể đồng nghĩa với việc bỏ mặc quyền lợi chính đáng của những người dân đã bỏ tiền mua nhà.
Nếu công trình buộc phải phá dỡ một phần hoặc toàn bộ, cần làm rõ trách nhiệm bồi thường, phương án bảo đảm chỗ ở, quyền lợi của người mua và cơ chế giải quyết tranh chấp. Nếu có phương án khắc phục để bảo đảm an toàn, phù hợp quy hoạch và pháp luật, cũng cần được xem xét minh bạch, thận trọng.
Câu chuyện này không chỉ là vấn đề của riêng một doanh nghiệp hay một vài khu chung cư. Đây còn là bài toán về trách nhiệm quản lý, giám sát và bảo vệ người dân trên thị trường bất động sản.
Lúc mở bán, dự án được quảng cáo công khai, căn hộ được giới thiệu hấp dẫn, người dân xuống tiền với niềm tin vào một mái nhà ổn định. Đến khi sai phạm bị phát hiện, người mua không thể chỉ nhận lại những lời giải thích rằng chủ đầu tư đã vi phạm.
Cơ quan chức năng cần làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân liên quan; công khai phương án xử lý và đặc biệt phải có cơ chế bảo vệ người mua nhà ngay tình.
Bởi với nhiều gia đình, căn hộ không đơn thuần là một tài sản đầu tư. Đó là toàn bộ tiền tích cóp, là khoản vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, là nơi con cái lớn lên và là chốn an cư mà họ đã đánh đổi rất nhiều mới có được.
Chủ đầu tư vi phạm phải chịu trách nhiệm. Cơ quan quản lý cần làm rõ trách nhiệm của mình. Còn người dân mua nhà hợp pháp phải được bảo vệ bằng những giải pháp cụ thể, chứ không thể để họ đơn độc gánh chịu hậu quả.
Lúc mua nhà thì mọi thông tin đều công khai, người mua được xuất hóa đơn khi nộp tiền, vậy khi sai phạm bị xử lý, quyền lợi của người dân sẽ được bảo đảm đến đâu?
Theo thông tin từ Dân trí, Hà Nội dự kiến giao Chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định buộc phá dỡ công trình, hạng mục công trình vi phạm thuộc địa bàn quản lý, trong trường hợp không thực hiện phá dỡ theo quy định.
Tại kỳ họp chuyên đề ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội dự kiến xem xét nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả nhằm xử lý những tồn tại, vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Danh sách các dự án có vi phạm nghiêm trọng do doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư được nêu gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.
Thông tin này khiến nhiều người đặt câu hỏi về số phận của những căn hộ đã được mua bán, chuyển nhượng và đưa vào sử dụng trong nhiều năm qua.
Điều đáng nói là người mua nhà phần lớn không có đủ chuyên môn để tự thẩm định toàn bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng của một dự án. Họ thường dựa vào thông tin công khai, quảng cáo của chủ đầu tư, hồ sơ giao dịch và các thủ tục được thực hiện trong quá trình mua bán.
Khi bỏ ra hàng tỉ đồng, người dân có quyền kỳ vọng căn nhà của mình được xây dựng đúng quy định và quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ.
Vậy nếu sau nhiều năm sinh sống, dự án bị xác định có sai phạm, ai sẽ chịu trách nhiệm đối với những thiệt hại mà người mua nhà có thể phải gánh chịu?
Không thể đánh đồng mọi trường hợp, bởi mức độ vi phạm, tình trạng pháp lý và trách nhiệm của từng bên có thể khác nhau. Việc xử lý cần căn cứ vào kết luận của cơ quan có thẩm quyền và quy định pháp luật. Tuy nhiên, xử lý sai phạm của chủ đầu tư không thể đồng nghĩa với việc bỏ mặc quyền lợi chính đáng của những người dân đã bỏ tiền mua nhà.
Nếu công trình buộc phải phá dỡ một phần hoặc toàn bộ, cần làm rõ trách nhiệm bồi thường, phương án bảo đảm chỗ ở, quyền lợi của người mua và cơ chế giải quyết tranh chấp. Nếu có phương án khắc phục để bảo đảm an toàn, phù hợp quy hoạch và pháp luật, cũng cần được xem xét minh bạch, thận trọng.
Câu chuyện này không chỉ là vấn đề của riêng một doanh nghiệp hay một vài khu chung cư. Đây còn là bài toán về trách nhiệm quản lý, giám sát và bảo vệ người dân trên thị trường bất động sản.
Lúc mở bán, dự án được quảng cáo công khai, căn hộ được giới thiệu hấp dẫn, người dân xuống tiền với niềm tin vào một mái nhà ổn định. Đến khi sai phạm bị phát hiện, người mua không thể chỉ nhận lại những lời giải thích rằng chủ đầu tư đã vi phạm.
Cơ quan chức năng cần làm rõ trách nhiệm của từng tổ chức, cá nhân liên quan; công khai phương án xử lý và đặc biệt phải có cơ chế bảo vệ người mua nhà ngay tình.
Bởi với nhiều gia đình, căn hộ không đơn thuần là một tài sản đầu tư. Đó là toàn bộ tiền tích cóp, là khoản vay ngân hàng kéo dài hàng chục năm, là nơi con cái lớn lên và là chốn an cư mà họ đã đánh đổi rất nhiều mới có được.
Chủ đầu tư vi phạm phải chịu trách nhiệm. Cơ quan quản lý cần làm rõ trách nhiệm của mình. Còn người dân mua nhà hợp pháp phải được bảo vệ bằng những giải pháp cụ thể, chứ không thể để họ đơn độc gánh chịu hậu quả.
Lúc mua nhà thì mọi thông tin đều công khai, người mua được xuất hóa đơn khi nộp tiền, vậy khi sai phạm bị xử lý, quyền lợi của người dân sẽ được bảo đảm đến đâu?
