Đoạn Video
Ảnh
Phuong Chi
Thành viên nổi tiếng
TAND tỉnh An Giang vừa tuyên án phúc thẩm vụ tranh chấp quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Bùi Phước Anh Tài và vợ chồng ông PTL. Dù phía ông Tài khẳng định đã được cấp sổ đỏ hợp pháp từ năm 2009, cả hai cấp tòa đều xác định người mua trúng đấu giá là “người thứ ba ngay tình”, nên không chấp nhận yêu cầu đòi lại đất.
Đây là vụ việc từng gây chú ý khi một thửa đất đã sang tên hợp pháp vẫn bị cơ quan thi hành án kê biên, bán đấu giá cho người khác.
Theo hồ sơ, thửa đất diện tích 56 m2 tại TP Long Xuyên ban đầu do bà LHTT đứng tên sổ đỏ. Năm 2009, bà này chuyển nhượng cho một người khác, sau đó hơn một tháng thì người này bán lại cho vợ chồng ông Tài. Cùng năm, ông Tài được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tuy nhiên, đến năm 2015, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP Long Xuyên có văn bản cho rằng không tìm thấy thông tin biến động của thửa đất mang tên bà LHTT. Dựa vào xác nhận này, cơ quan thi hành án đã kê biên tài sản để xử lý nghĩa vụ trả nợ của bà LHTT theo một bản án dân sự.
Sau đó, thửa đất được đưa ra bán đấu giá. Năm 2016, vợ chồng ông PTL mua trúng đấu giá và đến năm 2017 được cấp sổ đỏ mới. Trong khi đó, sổ đỏ của vợ chồng ông Tài vẫn tồn tại.
Mâu thuẫn chỉ bùng phát vào năm 2019 khi ông Tài phát hiện phần đất của mình bị xây dựng nền nhà. Dù gửi đơn đến chính quyền địa phương, việc ngăn chặn không thực hiện được do bên mua đấu giá đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Kết luận thanh tra của UBND TP Long Xuyên sau đó xác định sổ đỏ cấp cho ông Tài là đúng quy định pháp luật, còn sổ đỏ cấp cho bên mua đấu giá “chưa phù hợp quy định”. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho rằng người mua đấu giá cần được bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật.
Không đồng tình, vợ chồng ông Tài khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ của phía bị đơn, buộc tháo dỡ nhà và trả lại đất. Tuy nhiên, cả cấp sơ thẩm lẫn phúc thẩm đều bác yêu cầu này.
Tòa phúc thẩm nhận định, người mua đấu giá không biết tài sản thực tế đã thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Tài, đồng thời không có nghĩa vụ phải kiểm tra toàn bộ quy trình kê biên, thi hành án có đúng hay không. Vì vậy, vợ chồng ông PTL được xác định là “người thứ ba ngay tình” theo Điều 133 Bộ luật Dân sự và được pháp luật bảo vệ.
Theo tòa, phía ông Tài có quyền khởi kiện cơ quan hoặc cá nhân có sai sót dẫn đến việc tài sản bị kê biên, bán đấu giá nhầm để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.
Sau phiên phúc thẩm, ông Tài cho biết không đồng tình với phán quyết của tòa. Ông cho rằng vụ việc dẫn đến tình trạng “một mảnh đất có hai sổ đỏ đều được xác định cấp đúng pháp luật”. Ngoài ra, ông cũng đặt câu hỏi về tính hợp lệ của giao dịch đấu giá khi không có bản chính sổ đỏ đứng tên bà LHTT nhưng việc mua bán vẫn được công nhận.
“Tôi mất tài sản, mất nhiều năm khiếu nại và khởi kiện nhưng vẫn không đòi lại được đất. Giờ muốn tiếp tục kiện đòi bồi thường cũng không biết phải xác định cụ thể cơ quan nào có lỗi”, ông Tài chia sẻ.
Đây là vụ việc từng gây chú ý khi một thửa đất đã sang tên hợp pháp vẫn bị cơ quan thi hành án kê biên, bán đấu giá cho người khác.
Theo hồ sơ, thửa đất diện tích 56 m2 tại TP Long Xuyên ban đầu do bà LHTT đứng tên sổ đỏ. Năm 2009, bà này chuyển nhượng cho một người khác, sau đó hơn một tháng thì người này bán lại cho vợ chồng ông Tài. Cùng năm, ông Tài được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tuy nhiên, đến năm 2015, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất TP Long Xuyên có văn bản cho rằng không tìm thấy thông tin biến động của thửa đất mang tên bà LHTT. Dựa vào xác nhận này, cơ quan thi hành án đã kê biên tài sản để xử lý nghĩa vụ trả nợ của bà LHTT theo một bản án dân sự.
Sau đó, thửa đất được đưa ra bán đấu giá. Năm 2016, vợ chồng ông PTL mua trúng đấu giá và đến năm 2017 được cấp sổ đỏ mới. Trong khi đó, sổ đỏ của vợ chồng ông Tài vẫn tồn tại.
Mâu thuẫn chỉ bùng phát vào năm 2019 khi ông Tài phát hiện phần đất của mình bị xây dựng nền nhà. Dù gửi đơn đến chính quyền địa phương, việc ngăn chặn không thực hiện được do bên mua đấu giá đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Kết luận thanh tra của UBND TP Long Xuyên sau đó xác định sổ đỏ cấp cho ông Tài là đúng quy định pháp luật, còn sổ đỏ cấp cho bên mua đấu giá “chưa phù hợp quy định”. Tuy nhiên, cơ quan chức năng cho rằng người mua đấu giá cần được bảo vệ quyền lợi theo quy định pháp luật.
Không đồng tình, vợ chồng ông Tài khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ của phía bị đơn, buộc tháo dỡ nhà và trả lại đất. Tuy nhiên, cả cấp sơ thẩm lẫn phúc thẩm đều bác yêu cầu này.
Tòa phúc thẩm nhận định, người mua đấu giá không biết tài sản thực tế đã thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Tài, đồng thời không có nghĩa vụ phải kiểm tra toàn bộ quy trình kê biên, thi hành án có đúng hay không. Vì vậy, vợ chồng ông PTL được xác định là “người thứ ba ngay tình” theo Điều 133 Bộ luật Dân sự và được pháp luật bảo vệ.
Theo tòa, phía ông Tài có quyền khởi kiện cơ quan hoặc cá nhân có sai sót dẫn đến việc tài sản bị kê biên, bán đấu giá nhầm để yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước.
Sau phiên phúc thẩm, ông Tài cho biết không đồng tình với phán quyết của tòa. Ông cho rằng vụ việc dẫn đến tình trạng “một mảnh đất có hai sổ đỏ đều được xác định cấp đúng pháp luật”. Ngoài ra, ông cũng đặt câu hỏi về tính hợp lệ của giao dịch đấu giá khi không có bản chính sổ đỏ đứng tên bà LHTT nhưng việc mua bán vẫn được công nhận.
“Tôi mất tài sản, mất nhiều năm khiếu nại và khởi kiện nhưng vẫn không đòi lại được đất. Giờ muốn tiếp tục kiện đòi bồi thường cũng không biết phải xác định cụ thể cơ quan nào có lỗi”, ông Tài chia sẻ.
